販売中マンション
クローバーハイツ第二大手前
大阪府大阪市中央区北新町
- ルーフバルコニー
販売価格
¥38,500,000
想定実質利回り: 3.02%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市中央区北新町に所在する、1980年12月築、RC造地上8階建てマンションの2階部分です。交通は大阪市谷町線「谷町四丁目」駅へ徒歩5分、大阪市中央線「谷町四丁目」駅へ徒歩7分、京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅へ徒歩10分です。専有面積69.6㎡、バルコニー面積1㎡の南向き3LDKで、ルーフバルコニーが付いています。システムキッチンやエレベーターを備え、2026年5月に間取り変更のリノベーションを完了しています。土地権利は所有権です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には公園（50m・徒歩1分）、コンビニ（150m・徒歩2分）、銀行（200m・徒歩3分）、商業施設（310m・徒歩4分）、郵便局（310m・徒歩4分）があります。
物件詳細
建物面積
69.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
2階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本住宅管理株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.35%
想定実質利回り3.02%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.35%
想定実質利回り
3.02%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,080,000 | +¥1,160,000 | ¥1,740,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年目 | ¥39,660,000 | +¥2,330,000 | ¥3,490,000 | 8.5% | 1% |
| 3年目 | ¥40,260,000 | +¥3,490,000 | ¥5,250,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年目 | ¥40,860,000 | +¥4,660,000 | ¥7,020,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年目 | ¥41,480,000 | +¥5,820,000 | ¥8,800,000 | 21.4% | 3% |
| 6年目 | ¥42,100,000 | +¥6,980,000 | ¥10,580,000 | 25.7% | 3.2% |
| 7年目 | ¥42,730,000 | +¥8,150,000 | ¥12,380,000 | 30.1% | 3.3% |
| 8年目 | ¥43,370,000 | +¥9,310,000 | ¥14,180,000 | 34.5% | 3.4% |
| 9年目 | ¥44,020,000 | +¥10,480,000 | ¥16,000,000 | 38.9% | 3.5% |
| 10年目 | ¥44,680,000 | +¥11,640,000 | ¥17,820,000 | 43.3% | 3.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,656,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,336,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥690,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）