販売中マンション借地権
朝日プラザ寝屋川
大阪府寝屋川市対馬江東町
- 角部屋
販売価格
¥16,800,000
想定実質利回り: 8.55%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府寝屋川市対馬江東町に所在する、1984年4月築、RC造地上9階建ての5階部分にあるマンションです。交通アクセスは京阪電気鉄道京阪線「寝屋川市」駅よりバス8分・停歩2分、大阪市谷町線「大日」駅よりバス18分・停歩2分です。専有面積131.8㎡、バルコニー面積29.6㎡の南向き5LDK角部屋で、エレベーター、システムキッチン、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット等を備えています。2024年4月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器）および内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームが完了しています。土地権利は旧法賃借権（借地期間49年3か月、地代月額9060円）で、第一種住居地域に位置します。現況は空家で、即時引渡しが可能です。徒歩1分（80m）に商業施設があります。
物件詳細
建物面積
131.8 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
5階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,800,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法賃借権
- 地代
- ¥9,060（月額）
- 借地の期間
- 49年 3か月
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ビルサービス株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 81戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.71%
想定実質利回り8.55%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.71%
想定実質利回り
8.55%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,050,000 | +¥1,440,000 | ¥1,690,000 | 9.4% | 2.5% |
| 2年目 | ¥17,310,000 | +¥2,870,000 | ¥3,380,000 | 18.8% | 6% |
| 3年目 | ¥17,570,000 | +¥4,310,000 | ¥5,080,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年目 | ¥17,830,000 | +¥5,750,000 | ¥6,780,000 | 37.6% | 7.7% |
| 5年目 | ¥18,100,000 | +¥7,180,000 | ¥8,480,000 | 47% | 8% |
| 6年目 | ¥18,370,000 | +¥8,620,000 | ¥10,190,000 | 56.5% | 8.2% |
| 7年目 | ¥18,650,000 | +¥10,060,000 | ¥11,900,000 | 66% | 8.3% |
| 8年目 | ¥18,930,000 | +¥11,500,000 | ¥13,620,000 | 75.5% | 8.4% |
| 9年目 | ¥19,210,000 | +¥12,930,000 | ¥15,340,000 | 85.1% | 8.5% |
| 10年目 | ¥19,500,000 | +¥14,370,000 | ¥17,070,000 | 94.7% | 8.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,230,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥620,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）