販売中マンション
サンクタス守口大和田レジデンス
大阪府守口市藤田町５丁目
販売価格
¥28,800,000
想定実質利回り: 4.84%
1 / 2
エグゼクティブ・サマリー
大阪府守口市藤田町５丁目に所在する、2007年7月築、RC造地上6階建てのマンション「サンクタス守口大和田レジデンス」です。交通は京阪電気鉄道京阪線「大和田」駅徒歩7分です。対象住戸は2階に所在する南向きの3LDKで、専有面積は68㎡、バルコニー面積は13.37㎡です。主な設備としてオートロック、宅配BOX、エレベーター2基以上、オール電化、床暖房、浴室乾燥機などを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となっています。周辺施設として小学校まで566m（徒歩8分）の立地です。
物件詳細
建物面積
68.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2007
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,620,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 3,689.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町会費: ¥200（月額）
- 駐車場
- あり · 月額9,000円～11,000円（令和８年６月25日現在） 使用細則有
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約566m
- 中学校まで
- 約901m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.62%
想定実質利回り4.84%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.62%
想定実質利回り
4.84%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥29,230,000 | +¥1,390,000 | ¥1,830,000 | 5.9% | -0.6% |
| 2年目 | ¥29,670,000 | +¥2,790,000 | ¥3,660,000 | 11.9% | 2.7% |
| 3年目 | ¥30,120,000 | +¥4,180,000 | ¥5,500,000 | 17.8% | 3.8% |
| 4年目 | ¥30,570,000 | +¥5,570,000 | ¥7,340,000 | 23.8% | 4.3% |
| 5年目 | ¥31,030,000 | +¥6,970,000 | ¥9,190,000 | 29.8% | 4.7% |
| 6年目 | ¥31,490,000 | +¥8,360,000 | ¥11,050,000 | 35.9% | 4.9% |
| 7年目 | ¥31,960,000 | +¥9,750,000 | ¥12,920,000 | 41.9% | 5% |
| 8年目 | ¥32,440,000 | +¥11,150,000 | ¥14,790,000 | 48% | 5.1% |
| 9年目 | ¥32,930,000 | +¥12,540,000 | ¥16,670,000 | 54.1% | 5.1% |
| 10年目 | ¥33,420,000 | +¥13,930,000 | ¥18,560,000 | 60.2% | 5.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,006,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,016,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥510,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）