販売中マンション
セーリオ千里中央グラントレンザ
大阪府箕面市船場東３丁目
販売価格
¥44,800,000
想定実質利回り: 3.1%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府箕面市船場東３丁目に所在する、2004年3月築、地上15階建てSRC造マンション「セーリオ千里中央グラントレンザ」の4階部分です。北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅より徒歩6分に位置します。専有面積74.6㎡、バルコニー面積12.71㎡の北東向き角部屋、間取りは3LDKです。オール電化仕様で、オートロックや浴室乾燥機、食洗機等を備えます。2024年5月にトイレ・給湯器の交換、全室クロス張替え、フローリング施工、和室から洋室への変更などのリフォームを実施しています。土地権利は所有権、現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニまで18m（徒歩1分）、スーパーまで203m（徒歩3分）、郵便局まで233m（徒歩3分）、大学まで280m（徒歩4分）があります。ペット飼育が可能で、敷地内駐車場があります。
物件詳細
建物面積
74.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
2004
階数
4階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,710,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 60戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1719m
- 中学校まで
- 約1808m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.83%
想定実質利回り3.1%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.83%
想定実質利回り
3.10%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥45,470,000 | +¥1,390,000 | ¥2,060,000 | 4.3% | -2.1% |
| 2年目 | ¥46,150,000 | +¥2,770,000 | ¥4,130,000 | 8.6% | 1.1% |
| 3年目 | ¥46,850,000 | +¥4,160,000 | ¥6,210,000 | 13% | 2.2% |
| 4年目 | ¥47,550,000 | +¥5,550,000 | ¥8,300,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年目 | ¥48,260,000 | +¥6,930,000 | ¥10,400,000 | 21.7% | 3.1% |
| 6年目 | ¥48,990,000 | +¥8,320,000 | ¥12,510,000 | 26.1% | 3.3% |
| 7年目 | ¥49,720,000 | +¥9,710,000 | ¥14,630,000 | 30.6% | 3.4% |
| 8年目 | ¥50,470,000 | +¥11,090,000 | ¥16,760,000 | 35% | 3.5% |
| 9年目 | ¥51,220,000 | +¥12,480,000 | ¥18,900,000 | 39.5% | 3.6% |
| 10年目 | ¥51,990,000 | +¥13,870,000 | ¥21,060,000 | 44% | 3.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,064,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,544,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥800,000
登録免許税（所有権移転等）¥400,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥310,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）