販売中マンション
日商岩井泉尾マンション
大阪府大阪市大正区泉尾１丁目
- 事務所使用 相談可
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥22,000,000
想定実質利回り: 6.99%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市大正区泉尾１丁目に所在する、1982年2月築、清水建設株式会社施工によるRC造地上9階建てマンション「日商岩井泉尾マンション」の2階住戸です。大阪環状線「大正」駅より徒歩13分に位置します。専有面積74㎡、バルコニー面積13.2㎡の3SLDKで、南東向きの角部屋です。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、バス・トイレ別、温水洗浄便座、都市ガス等を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は居住中、引渡しは相談となっており、ペット相談・事務所利用相談、駐車場有の条件です。周辺施設として、小学校まで402m（徒歩6分）です。
物件詳細
建物面積
74.0 ㎡
間取り
3SLDK
建物構造
RC造
建築年
1982
階数
2階 / 9階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 5,527.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 借地料: ¥5,450（月額）
- その他の費用
- 管理協力金,役員拒否: ¥2,000（月額）
- 駐車場
- あり · 駐車場３台分以上 · 条件による価格差あり
建物の状態
- 建物状況調査（インスペクション）
- 申込対応可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 互光建物管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 2戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約402m
- 中学校まで
- 約586m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.83%
想定実質利回り6.99%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.83%
想定実質利回り
6.99%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,330,000 | +¥1,540,000 | ¥1,870,000 | 7.9% | 1.3% |
| 2年目 | ¥22,660,000 | +¥3,080,000 | ¥3,740,000 | 15.9% | 4.7% |
| 3年目 | ¥23,000,000 | +¥4,610,000 | ¥5,620,000 | 23.9% | 5.8% |
| 4年目 | ¥23,350,000 | +¥6,150,000 | ¥7,500,000 | 31.8% | 6.3% |
| 5年目 | ¥23,700,000 | +¥7,690,000 | ¥9,390,000 | 39.9% | 6.6% |
| 6年目 | ¥24,060,000 | +¥9,230,000 | ¥11,290,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7年目 | ¥24,420,000 | +¥10,770,000 | ¥13,180,000 | 56% | 6.9% |
| 8年目 | ¥24,780,000 | +¥12,310,000 | ¥15,090,000 | 64% | 7% |
| 9年目 | ¥25,150,000 | +¥13,840,000 | ¥17,000,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10年目 | ¥25,530,000 | +¥15,380,000 | ¥18,910,000 | 80.3% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,562,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥792,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）