販売中マンション空き家
若山台第2住宅5号棟
大阪府三島郡島本町若山台１丁目
- 最上階
販売価格
¥3,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府三島郡島本町若山台１丁目に所在する、1981年7月築、RC造地上5階建てマンション「若山台第2住宅5号棟」です。交通は東海道本線「島本」駅徒歩16分、または同駅よりバス5分・停歩2分です。対象住戸は5階部分、専有面積77.4㎡、バルコニー面積11.73㎡の3LDKで、南向き、2面採光です。設備には都市ガス、給湯、上水道、下水道が備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。総戸数は40戸、管理形態は一部委託（日勤）、施工会社は日本住宅公団関西支店で、ペットおよび事務所使用は不可、駐車場は空きなしとなっています。
物件詳細
建物面積
77.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
5階 / 5階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 17,043.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 40戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1018m
- 中学校まで
- 約654m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,040,000 | +¥130,000 | ¥170,000 | 5% | -8.6% |
| 2年目 | ¥3,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 10% | -1.9% |
| 3年目 | ¥3,140,000 | +¥380,000 | ¥520,000 | 15% | 0.5% |
| 4年目 | ¥3,180,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 20% | 1.7% |
| 5年目 | ¥3,230,000 | +¥640,000 | ¥870,000 | 25% | 2.4% |
| 6年目 | ¥3,280,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 30.1% | 2.8% |
| 7年目 | ¥3,330,000 | +¥890,000 | ¥1,220,000 | 35.2% | 3.1% |
| 8年目 | ¥3,380,000 | +¥1,020,000 | ¥1,400,000 | 40.3% | 3.4% |
| 9年目 | ¥3,430,000 | +¥1,150,000 | ¥1,580,000 | 45.5% | 3.6% |
| 10年目 | ¥3,480,000 | +¥1,280,000 | ¥1,760,000 | 50.6% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）