販売中マンション
若山台第2住宅5号棟
大阪府三島郡島本町若山台１丁目
販売価格
¥6,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府三島郡島本町若山台１丁目に所在する、1981年7月築、RC造地上5階建てのマンション「若山台第2住宅5号棟」です。総戸数は40戸です。交通は東海道本線「島本」駅徒歩16分、または同駅よりバス5分・停歩2分です。対象住戸は4階に位置する南向きの3LDKで、専有面積は77.4㎡、バルコニー面積は11.73㎡です。設備として都市ガス、給湯、上水道、下水道を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となります。敷地内駐車場は空きなしです。
物件詳細
建物面積
77.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
4階 / 5階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 17,043.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 国土利用計画法の届出
- 国土法事前確認済
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 40戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1018m
- 中学校まで
- 約654m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.07%
想定実質利回り
4.31%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,000,000 | +¥300,000 | ¥400,000 | 5.3% | -2.7% |
| 2年目 | ¥7,110,000 | +¥600,000 | ¥800,000 | 10.7% | 1.3% |
| 3年目 | ¥7,220,000 | +¥890,000 | ¥1,210,000 | 16.1% | 2.7% |
| 4年目 | ¥7,320,000 | +¥1,190,000 | ¥1,610,000 | 21.5% | 3.4% |
| 5年目 | ¥7,430,000 | +¥1,490,000 | ¥2,020,000 | 26.9% | 3.8% |
| 6年目 | ¥7,540,000 | +¥1,790,000 | ¥2,430,000 | 32.4% | 4% |
| 7年目 | ¥7,660,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 37.8% | 4.2% |
| 8年目 | ¥7,770,000 | +¥2,380,000 | ¥3,250,000 | 43.3% | 4.3% |
| 9年目 | ¥7,890,000 | +¥2,680,000 | ¥3,670,000 | 48.9% | 4.4% |
| 10年目 | ¥8,010,000 | +¥2,980,000 | ¥4,080,000 | 54.4% | 4.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）