販売中マンション借地権
朝日プラザ 寝屋川
大阪府寝屋川市対馬江東町
販売価格
¥8,800,000
想定実質利回り: 9.45%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府寝屋川市対馬江東町に所在する、1984年4月築、SRC造地上9階建てマンション「朝日プラザ 寝屋川」の2階部分です。交通は京阪電気鉄道京阪線「寝屋川市」駅徒歩22分です。専有面積は68.2㎡、バルコニー面積は9.43㎡で、間取りは南向きの3LDKです。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場を備えています。土地の権利は旧法賃借権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設にはスーパー（151m・徒歩2分）、郵便局（375m・徒歩5分）、コンビニ（381m・徒歩5分）、幼稚園・保育園（389m・徒歩5分）、医療機関（633m・徒歩8分）、商業施設（641m・徒歩9分）、小学校（792m・徒歩10分）があります。
物件詳細
建物面積
68.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1984
階数
2階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法賃借権
- 地代
- ¥4,690（月額）
- 借地の期間
- 50年
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ビルサービス
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約792m
- 中学校まで
- 約870m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.59%
想定実質利回り9.45%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.59%
想定実質利回り
9.45%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥830,000 | ¥960,000 | 10.2% | 3% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥1,660,000 | ¥1,930,000 | 20.4% | 6.7% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥2,500,000 | ¥2,900,000 | 30.6% | 7.9% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥3,330,000 | ¥3,870,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥4,160,000 | ¥4,840,000 | 51% | 8.8% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥4,990,000 | ¥5,810,000 | 61.3% | 9% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥5,820,000 | ¥6,790,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥6,650,000 | ¥7,770,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥7,490,000 | ¥8,750,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥8,320,000 | ¥9,730,000 | 102.6% | 9.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）