販売中マンション
ラ・レジダンス・ド・京橋
大阪府大阪市都島区都島南通２丁目
販売価格
¥7,980,000
想定実質利回り: 4.67%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市都島区都島南通２丁目に所在する「ラ・レジダンス・ド・京橋」は、1988年2月築、株式会社大林組施工によるSRC造地上11階建て、総戸数160戸のマンションです。交通は大阪環状線「京橋」駅へ徒歩12分、大阪市谷町線「都島」駅へ徒歩14分でアクセスできます。対象住戸は8階部分に位置する専有面積15.4㎡の1Rで、建物設備としてエレベーターを備えており、都市ガスに対応しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。ペット飼育および事務所としての使用は不可で、バルコニー面積は不明です。
物件詳細
建物面積
15.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1988
階数
8階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥480,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,193.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道代: ¥1,800（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- プレストサービス
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 160戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.02%
想定実質利回り4.67%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.02%
想定実質利回り
4.67%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,100,000 | +¥370,000 | ¥490,000 | 5.7% | -1.8% |
| 2年目 | ¥8,220,000 | +¥740,000 | ¥990,000 | 11.4% | 2% |
| 3年目 | ¥8,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,480,000 | 17.2% | 3.3% |
| 4年目 | ¥8,470,000 | +¥1,490,000 | ¥1,980,000 | 22.9% | 3.9% |
| 5年目 | ¥8,600,000 | +¥1,860,000 | ¥2,480,000 | 28.7% | 4.3% |
| 6年目 | ¥8,730,000 | +¥2,230,000 | ¥2,980,000 | 34.5% | 4.5% |
| 7年目 | ¥8,860,000 | +¥2,610,000 | ¥3,480,000 | 40.4% | 4.6% |
| 8年目 | ¥8,990,000 | +¥2,980,000 | ¥3,990,000 | 46.2% | 4.8% |
| 9年目 | ¥9,120,000 | +¥3,350,000 | ¥4,490,000 | 52.1% | 4.8% |
| 10年目 | ¥9,260,000 | +¥3,720,000 | ¥5,000,000 | 58% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）