販売中マンション
ＡＰＡガーデンコート鳳西壱番館
大阪府堺市西区鳳西町１丁
販売価格
¥22,800,000
想定実質利回り: 3.36%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府堺市西区鳳西町１丁に所在する、1999年2月築のRC造地上5階建てマンション「ＡＰＡガーデンコート鳳西壱番館」の2階住戸です。交通は阪和線「鳳」駅徒歩7分、同線「富木」駅徒歩16分、同線「東羽衣」駅徒歩19分が利用できます。専有面積82.4㎡、バルコニー面積17.54㎡の3LDK、南東向きです。総戸数60戸で、管理形態は全部委託の日勤管理です。2020年6月に全室クロス張替え、2021年1月にキッチン・トイレ・給湯器の水回りリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。駐車場はなく、現況は空家で即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
82.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1999
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,170,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- アパコミュニティ株式会社
- 総戸数
- 60戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.13%
想定実質利回り3.36%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.13%
想定実質利回り
3.36%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥23,140,000 | +¥770,000 | ¥1,110,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年目 | ¥23,490,000 | +¥1,530,000 | ¥2,220,000 | 9.1% | 1.2% |
| 3年目 | ¥23,840,000 | +¥2,300,000 | ¥3,340,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年目 | ¥24,200,000 | +¥3,060,000 | ¥4,460,000 | 18.3% | 2.9% |
| 5年目 | ¥24,560,000 | +¥3,830,000 | ¥5,590,000 | 22.9% | 3.2% |
| 6年目 | ¥24,930,000 | +¥4,590,000 | ¥6,720,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7年目 | ¥25,300,000 | +¥5,360,000 | ¥7,860,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年目 | ¥25,680,000 | +¥6,120,000 | ¥9,010,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年目 | ¥26,070,000 | +¥6,890,000 | ¥10,160,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10年目 | ¥26,460,000 | +¥7,660,000 | ¥11,320,000 | 46.3% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,618,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥818,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）