販売中マンション
サンハイツ和泉砂川301
大阪府泉南市信達市場
- 専用庭
販売価格
¥4,400,000
想定実質利回り: 16.02%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南市信達市場に所在する1983年1月築、SRC造地上13階建てマンションの3階住戸です。交通は阪和線「和泉砂川」駅徒歩8分、阪和線「新家」駅徒歩26分です。専有面積は76.4㎡、バルコニー面積は29.04㎡で、間取りは和室2部屋を含む3LDK、南西向きです。専用庭が付いており、設備としてエレベーター、都市ガス、バス・トイレ別、室内洗濯機置場などを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は居住中、引渡しは相談となります。周辺には郵便局（649m・徒歩9分）、スーパー（706m・徒歩9分）、コンビニ（823m・徒歩11分）があります。
物件詳細
建物面積
76.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1983
階数
3階 / 13階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥940,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし · 管理会社へ都度空確認必要
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 319戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約1144m
- 中学校まで
- 約950m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り21.27%
想定実質利回り16.02%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
21.27%
想定実質利回り
16.02%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,470,000 | +¥710,000 | ¥770,000 | 15.7% | 5.5% |
| 2年目 | ¥4,530,000 | +¥1,410,000 | ¥1,540,000 | 31.5% | 10.8% |
| 3年目 | ¥4,600,000 | +¥2,120,000 | ¥2,320,000 | 47.3% | 12.6% |
| 4年目 | ¥4,670,000 | +¥2,820,000 | ¥3,090,000 | 63.1% | 13.4% |
| 5年目 | ¥4,740,000 | +¥3,530,000 | ¥3,870,000 | 78.9% | 13.9% |
| 6年目 | ¥4,810,000 | +¥4,230,000 | ¥4,640,000 | 94.7% | 14.2% |
| 7年目 | ¥4,880,000 | +¥4,940,000 | ¥5,420,000 | 110.6% | 14.4% |
| 8年目 | ¥4,960,000 | +¥5,640,000 | ¥6,200,000 | 126.4% | 14.5% |
| 9年目 | ¥5,030,000 | +¥6,350,000 | ¥6,980,000 | 142.3% | 14.5% |
| 10年目 | ¥5,110,000 | +¥7,050,000 | ¥7,760,000 | 158.3% | 14.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）