販売中マンション
釈尊寺第一住宅４号棟
大阪府枚方市釈尊寺町
- 2025年リフォーム（内装）
販売価格
¥4,150,000
想定実質利回り: 8.96%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府枚方市釈尊寺町に所在する、1977年8月築、RC造地上5階建てのマンション「釈尊寺第一住宅４号棟」です。交通は京阪電気鉄道交野線「郡津」駅徒歩15分、京阪電気鉄道京阪線「枚方市」駅バス20分・停歩6分に位置します。対象住戸は3階部分、南向き、専有面積54.4㎡、バルコニー面積9.03㎡の3DKです。IHクッキングヒーターや温水洗浄便座、都市ガス等を備え、2025年8月にキッチン・IH入替えや全室クロス張替えなどのリフォームを完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中、引渡しは即時となります。周辺には小学校（320m・徒歩4分）、飲食店（473m・徒歩6分）、幼稚園・保育園（512m・徒歩7分）、コンビニ（781m・徒歩10分）、商業施設（944m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
54.4 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
3階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥540,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 37,885.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 自治会費: ¥200（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約320m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り13.01%
想定実質利回り8.96%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
13.01%
想定実質利回り
8.96%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,210,000 | +¥370,000 | ¥430,000 | 9.3% | -1.4% |
| 2年目 | ¥4,280,000 | +¥740,000 | ¥870,000 | 18.7% | 4% |
| 3年目 | ¥4,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,310,000 | 28.1% | 5.9% |
| 4年目 | ¥4,400,000 | +¥1,490,000 | ¥1,740,000 | 37.5% | 6.8% |
| 5年目 | ¥4,470,000 | +¥1,860,000 | ¥2,180,000 | 46.9% | 7.3% |
| 6年目 | ¥4,540,000 | +¥2,230,000 | ¥2,620,000 | 56.3% | 7.7% |
| 7年目 | ¥4,610,000 | +¥2,600,000 | ¥3,060,000 | 65.8% | 7.9% |
| 8年目 | ¥4,670,000 | +¥2,980,000 | ¥3,500,000 | 75.3% | 8% |
| 9年目 | ¥4,750,000 | +¥3,350,000 | ¥3,940,000 | 84.8% | 8.2% |
| 10年目 | ¥4,820,000 | +¥3,720,000 | ¥4,390,000 | 94.3% | 8.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）