販売中マンション空き家
朝日プラザシティ・サザンコースト
大阪府泉南市男里６丁目
販売価格
¥7,000,000
想定実質利回り: 8.47%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南市男里６丁目に所在する、1992年5月築、地上15階建てSRC造のマンション「朝日プラザシティ・サザンコースト」の4階住戸です。南海電鉄南海本線「樽井」駅より徒歩16分に位置します。専有面積は68㎡、バルコニー面積は10.19㎡で、間取りは南向きの3LDK（リビングダイニング約11.9帖）です。主な設備としてオートロックやエレベーターを備えています。土地権利は所有権（敷地権割合は6507／1135512）で、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設にはコンビニ（176m、徒歩3分）、郵便局（613m、徒歩8分）があります。総戸数163戸、施工は(株)長谷工コーポレーション、管理形態は全部委託（常駐）です。ペット不可、駐車場あり、町会費は300円です。
物件詳細
建物面積
68.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1992
階数
4階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥890,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 管理会社へ空都度確認要、車種による
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 日本ビルサービス(株)
- 総戸数
- 163戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1670m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り12.67%
想定実質利回り8.47%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
12.67%
想定実質利回り
8.47%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,100,000 | +¥590,000 | ¥700,000 | 9.2% | 1.1% |
| 2年目 | ¥7,210,000 | +¥1,190,000 | ¥1,400,000 | 18.4% | 5.2% |
| 3年目 | ¥7,320,000 | +¥1,780,000 | ¥2,100,000 | 27.6% | 6.6% |
| 4年目 | ¥7,430,000 | +¥2,370,000 | ¥2,800,000 | 36.8% | 7.2% |
| 5年目 | ¥7,540,000 | +¥2,970,000 | ¥3,510,000 | 46% | 7.6% |
| 6年目 | ¥7,650,000 | +¥3,560,000 | ¥4,210,000 | 55.3% | 7.9% |
| 7年目 | ¥7,770,000 | +¥4,150,000 | ¥4,920,000 | 64.6% | 8% |
| 8年目 | ¥7,890,000 | +¥4,740,000 | ¥5,630,000 | 73.9% | 8.1% |
| 9年目 | ¥8,000,000 | +¥5,340,000 | ¥6,340,000 | 83.3% | 8.2% |
| 10年目 | ¥8,120,000 | +¥5,930,000 | ¥7,050,000 | 92.6% | 8.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥615,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）