販売中マンション
池島町住宅
大阪府大阪市港区池島３丁目
- ペット相談可
販売価格
¥5,300,000
想定実質利回り: 8.45%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府大阪市港区池島3丁目に所在する、1974年3月築、RC造地上5階建てマンションの2階住戸です。大阪市中央線「朝潮橋」駅徒歩12分に位置します。専有面積は29.6㎡、バルコニー面積は2.4㎡、間取りは1Kで、南東向きです。主な設備としてバス・トイレ別や都市ガス、収納スペースを備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となっており、入居者は売主負担にて契約後2か月で退去可能です。周辺環境として、幼稚園・保育園（357m、徒歩5分）、小学校（465m、徒歩6分）、郵便局（505m、徒歩7分）、銀行（529m、徒歩7分）、スーパー（733m、徒歩10分）、ドラッグストア（764m、徒歩10分）、医療機関（785m、徒歩10分）があり、川の近くに位置します。
物件詳細
建物面積
29.6 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥510,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 2,793.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 100戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約465m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.58%
想定実質利回り8.45%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.58%
想定実質利回り
8.45%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,380,000 | +¥450,000 | ¥530,000 | 9% | -0.5% |
| 2年目 | ¥5,460,000 | +¥900,000 | ¥1,060,000 | 18% | 4.4% |
| 3年目 | ¥5,540,000 | +¥1,340,000 | ¥1,590,000 | 27.1% | 6% |
| 4年目 | ¥5,630,000 | +¥1,790,000 | ¥2,120,000 | 36.2% | 6.8% |
| 5年目 | ¥5,710,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 45.2% | 7.2% |
| 6年目 | ¥5,800,000 | +¥2,690,000 | ¥3,180,000 | 54.4% | 7.5% |
| 7年目 | ¥5,880,000 | +¥3,140,000 | ¥3,720,000 | 63.5% | 7.7% |
| 8年目 | ¥5,970,000 | +¥3,580,000 | ¥4,250,000 | 72.7% | 7.8% |
| 9年目 | ¥6,060,000 | +¥4,030,000 | ¥4,790,000 | 81.8% | 7.9% |
| 10年目 | ¥6,150,000 | +¥4,480,000 | ¥5,330,000 | 91% | 8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）