販売中マンション
光明台ハイタウン２号棟
大阪府和泉市光明台１丁目
販売価格
¥7,300,000
想定実質利回り: 10.95%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府和泉市光明台１丁目に所在する「光明台ハイタウン２号棟」は、1980年12月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は南海電鉄泉北線「光明池」駅よりバス15分、停歩2分の立地です。専有面積95.8㎡、間取り4LDKの1階住戸で、システムキッチンや室内洗濯機置場を備え、管理形態は日勤の全部委託となっています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中の収益物件で、引渡しは相談となります。周辺には小学校（231m・徒歩3分）、幼稚園・保育園（680m・徒歩9分）、郵便局（875m・徒歩11分）、中学校（928m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
95.8 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
SRC造
建築年
1980
階数
1階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,150,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
設備・周辺
- 小学校まで
- 約231m
- 中学校まで
- 約928m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り15.72%
想定実質利回り10.95%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
15.72%
想定実質利回り
10.95%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,410,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 11.5% | 3.6% |
| 2年目 | ¥7,520,000 | +¥1,600,000 | ¥1,820,000 | 23% | 7.6% |
| 3年目 | ¥7,630,000 | +¥2,400,000 | ¥2,730,000 | 34.5% | 9% |
| 4年目 | ¥7,750,000 | +¥3,200,000 | ¥3,650,000 | 46% | 9.6% |
| 5年目 | ¥7,860,000 | +¥4,000,000 | ¥4,560,000 | 57.5% | 10% |
| 6年目 | ¥7,980,000 | +¥4,800,000 | ¥5,480,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7年目 | ¥8,100,000 | +¥5,600,000 | ¥6,400,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8年目 | ¥8,220,000 | +¥6,390,000 | ¥7,320,000 | 92.3% | 10.4% |
| 9年目 | ¥8,350,000 | +¥7,190,000 | ¥8,240,000 | 104% | 10.5% |
| 10年目 | ¥8,470,000 | +¥7,990,000 | ¥9,160,000 | 115.6% | 10.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥625,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥130,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）