販売中マンション
近鉄南港ガーデンハイツ２４号棟
大阪府大阪市住之江区南港中４丁目
販売価格
¥16,500,000
想定実質利回り: 3.82%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市住之江区南港中４丁目に所在する、1980年4月築、SRC造地上14階建てマンション「近鉄南港ガーデンハイツ２４号棟」の4階部分です。南港ポートタウン線「ポートタウン東」駅および「ポートタウン西」駅へ徒歩6分、「中ふ頭」駅へ徒歩15分に位置します。専有面積は65.5㎡、バルコニー面積は10.33㎡で、間取りは東向きの3LDKです。食器洗浄乾燥機付きシステムキッチンや浴室乾燥機などの設備を備え、2026年6月に水回り設備の交換や全室クロス張替えなどの内装リフォームを完了しています。所在階はエレベーター停止階です。土地権利は所有権、現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には郵便局（169m・徒歩3分）、小学校（324m・徒歩5分）、商業施設（393m・徒歩5分）、コンビニ（431m・徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
65.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1980
階数
4階 / 14階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥850,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 221戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約324m
- 中学校まで
- 約570m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.15%
想定実質利回り3.82%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.15%
想定実質利回り
3.82%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,750,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 5% | -1.8% |
| 2年目 | ¥17,000,000 | +¥1,260,000 | ¥1,760,000 | 9.9% | 1.6% |
| 3年目 | ¥17,250,000 | +¥1,890,000 | ¥2,640,000 | 14.9% | 2.7% |
| 4年目 | ¥17,510,000 | +¥2,520,000 | ¥3,530,000 | 20% | 3.3% |
| 5年目 | ¥17,780,000 | +¥3,150,000 | ¥4,430,000 | 25% | 3.6% |
| 6年目 | ¥18,040,000 | +¥3,780,000 | ¥5,320,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7年目 | ¥18,310,000 | +¥4,410,000 | ¥6,220,000 | 35.2% | 4% |
| 8年目 | ¥18,590,000 | +¥5,040,000 | ¥7,130,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年目 | ¥18,870,000 | +¥5,670,000 | ¥8,040,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10年目 | ¥19,150,000 | +¥6,300,000 | ¥8,950,000 | 50.6% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,200,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥610,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥290,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）