販売中マンション
近鉄南港ガーデンハイツ２４号棟
大阪府大阪市住之江区南港中４丁目
販売価格
¥16,990,000
想定実質利回り: 3.9%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市住之江区南港中４丁目に位置する、1980年3月築、SRC造地上14階建てのマンションです。交通は南港ポートタウン線「ポートタウン東」駅および「ポートタウン西」駅へ徒歩6分、「中ふ頭」駅へ徒歩15分です。対象住戸は4階部分、専有面積68.6㎡、バルコニー面積9.73㎡の南東向き3LDKで、エレベーター停止階です。設備にはシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座などを備え、2026年6月に水回りや床・クロスの内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。周辺には郵便局（169m・徒歩3分）、小学校（324m・徒歩5分）、商業施設（393m・徒歩5分）、コンビニ（431m・徒歩6分）、中学校（570m・徒歩8分）があります。
物件詳細
建物面積
68.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1980
階数
4階 / 14階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥890,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 総戸数
- 221戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約324m
- 中学校まで
- 約570m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.24%
想定実質利回り3.9%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.24%
想定実質利回り
3.90%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,240,000 | +¥660,000 | ¥920,000 | 5% | -1.8% |
| 2年目 | ¥17,500,000 | +¥1,330,000 | ¥1,840,000 | 10.1% | 1.7% |
| 3年目 | ¥17,770,000 | +¥1,990,000 | ¥2,760,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年目 | ¥18,030,000 | +¥2,650,000 | ¥3,690,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年目 | ¥18,300,000 | +¥3,310,000 | ¥4,630,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年目 | ¥18,580,000 | +¥3,980,000 | ¥5,560,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年目 | ¥18,860,000 | +¥4,640,000 | ¥6,500,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年目 | ¥19,140,000 | +¥5,300,000 | ¥7,450,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年目 | ¥19,430,000 | +¥5,960,000 | ¥8,400,000 | 46.1% | 4.3% |
| 10年目 | ¥19,720,000 | +¥6,630,000 | ¥9,350,000 | 51.3% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,236,670
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥626,670
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）