販売中マンション
アドバンス上町台プレジール
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町
- 10階以上
販売価格
¥22,000,000
想定実質利回り: 2.78%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町に位置する、2015年8月築、RC造地上13階建てマンション「アドバンス上町台プレジール」の11階部分です。交通アクセスは大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅へ徒歩4分、大阪市谷町線「谷町九丁目」駅へ徒歩9分、大阪市千日前線「谷町九丁目」駅へ徒歩10分です。専有面積は23.5㎡の間取り1Kで、管理形態は全部委託（巡回）となっています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種低層住居専用地域です。現況は賃貸中、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
23.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2015
階数
11階 / 13階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種低層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.29%
想定実質利回り2.78%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.29%
想定実質利回り
2.78%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,330,000 | +¥610,000 | ¥940,000 | 4% | -2.6% |
| 2年目 | ¥22,660,000 | +¥1,220,000 | ¥1,890,000 | 8% | 0.7% |
| 3年目 | ¥23,000,000 | +¥1,830,000 | ¥2,840,000 | 12% | 1.8% |
| 4年目 | ¥23,350,000 | +¥2,440,000 | ¥3,790,000 | 16.1% | 2.4% |
| 5年目 | ¥23,700,000 | +¥3,060,000 | ¥4,760,000 | 20.2% | 2.7% |
| 6年目 | ¥24,060,000 | +¥3,670,000 | ¥5,720,000 | 24.3% | 2.9% |
| 7年目 | ¥24,420,000 | +¥4,280,000 | ¥6,690,000 | 28.4% | 3.1% |
| 8年目 | ¥24,780,000 | +¥4,890,000 | ¥7,670,000 | 32.6% | 3.2% |
| 9年目 | ¥25,150,000 | +¥5,500,000 | ¥8,650,000 | 36.7% | 3.3% |
| 10年目 | ¥25,530,000 | +¥6,110,000 | ¥9,640,000 | 40.9% | 3.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,562,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥792,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）