販売中マンション
グランドメゾン新梅田タワー ＴＨＥ ＣＬＵＢ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
大阪府大阪市北区大淀南２丁目
- 免震構造
- 20階建て以上
- ルーフバルコニー
販売価格
¥94,800,000
想定実質利回り: 2.65%
1 / 9
エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市北区大淀南２丁目に所在する、2021年6月築、RC造地上51階建ての免震構造マンションです。大阪環状線「福島」駅徒歩8分、阪神電鉄本線「福島」駅徒歩10分、大阪環状線「大阪」駅徒歩14分の交通アクセスです。対象住戸は4階部分、専有面積56.2㎡の1LDKで、12.03㎡のバルコニーやルーフバルコニーを備えています。IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、宅配BOXなどが設置され、共用部には35階のスタディルーム、ラウンジ、スカイテラス、ゲストルーム等の施設があります。土地権利は所有権、商業地域に位置します。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設として幼稚園・保育園へ39m（徒歩1分）、郵便局へ250m（徒歩4分）、公園へ500m（徒歩7分）のほか、敷地内にスーパーと保育園があります。
物件詳細
建物面積
56.2 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2021
階数
4階 / 51階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,033,743.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット使用料: ¥1,540（月額）
- その他の費用
- セキュリティサービス: ¥220（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 積水ハウスGMパートナーズ
- 総戸数
- 871戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り2.97%
想定実質利回り2.65%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.97%
想定実質利回り
2.65%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥96,220,000 | +¥2,510,000 | ¥3,930,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年目 | ¥97,670,000 | +¥5,030,000 | ¥7,890,000 | 7.8% | 0.8% |
| 3年目 | ¥99,130,000 | +¥7,540,000 | ¥11,870,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年目 | ¥100,620,000 | +¥10,050,000 | ¥15,870,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年目 | ¥102,130,000 | +¥12,560,000 | ¥19,890,000 | 19.7% | 2.7% |
| 6年目 | ¥103,660,000 | +¥15,080,000 | ¥23,930,000 | 23.7% | 2.9% |
| 7年目 | ¥105,210,000 | +¥17,590,000 | ¥28,000,000 | 27.7% | 3% |
| 8年目 | ¥106,790,000 | +¥20,100,000 | ¥32,090,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年目 | ¥108,390,000 | +¥22,610,000 | ¥36,210,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10年目 | ¥110,020,000 | +¥25,130,000 | ¥40,350,000 | 39.9% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,384,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,194,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,700,000
登録免許税（所有権移転等）¥850,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥610,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）