販売中マンション
プレサンスロジェ都島本通EAST
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目
- 角部屋
販売価格
¥53,000,000
想定実質利回り: 4.5%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目に所在する、2018年8月築、RC造地上15階建てマンション「プレサンスロジェ都島本通EAST」の9階住戸です。大阪市谷町線「都島」駅徒歩9分、大阪環状線「京橋」駅および「桜ノ宮」駅各徒歩14分に位置します。専有面積71.2㎡、バルコニー面積11.2㎡の2SLDKで、東南角部屋です。設備として床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ミストサウナ、ウォークインクローゼット、バルコニーのスロップシンクを備え、分譲時に和室から洋室への変更と棚の追加が施されています。オートロック、防犯カメラ、ペット足洗い場が設けられており、ペット飼育も可能です。土地権利は所有権で用途地域は第一種住居地域、現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはファミリーマート都島中通二丁目店（約120ｍ）や万代都島店（約530ｍ）があります。
物件詳細
建物面積
71.2 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
RC造
建築年
2018
階数
9階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,590,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.89%
想定実質利回り4.5%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.89%
想定実質利回り
4.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥53,790,000 | +¥2,380,000 | ¥3,180,000 | 5.6% | -0.8% |
| 2年目 | ¥54,600,000 | +¥4,770,000 | ¥6,370,000 | 11.2% | 2.4% |
| 3年目 | ¥55,420,000 | +¥7,150,000 | ¥9,570,000 | 16.9% | 3.5% |
| 4年目 | ¥56,250,000 | +¥9,540,000 | ¥12,790,000 | 22.6% | 4.1% |
| 5年目 | ¥57,100,000 | +¥11,920,000 | ¥16,020,000 | 28.3% | 4.4% |
| 6年目 | ¥57,950,000 | +¥14,300,000 | ¥19,260,000 | 34% | 4.6% |
| 7年目 | ¥58,820,000 | +¥16,690,000 | ¥22,510,000 | 39.7% | 4.7% |
| 8年目 | ¥59,700,000 | +¥19,070,000 | ¥25,780,000 | 45.5% | 4.8% |
| 9年目 | ¥60,600,000 | +¥21,460,000 | ¥29,060,000 | 51.3% | 4.8% |
| 10年目 | ¥61,510,000 | +¥23,840,000 | ¥32,350,000 | 57.1% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,635,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,815,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥950,000
登録免許税（所有権移転等）¥470,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥370,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）