販売中マンション
新大阪ステーションビル
大阪府大阪市淀川区宮原１丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥14,900,000
想定実質利回り: 5.11%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市淀川区宮原１丁目に所在する「新大阪ステーションビル」は、1974年2月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は東海道本線「新大阪」駅徒歩3分、大阪市御堂筋線「新大阪」駅徒歩7分の2沿線が利用可能です。対象住戸は2階に位置する専有面積42.3㎡の1LDKで、南東向きです。建物にはエレベーターがあり、住戸設備としてシステムキッチン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場等を備え、事務所使用も可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談で、敷金保証金等の返金はありません。周辺施設として医療機関138m（徒歩2分）、コンビニ160m（徒歩2分）、スーパー257m（徒歩4分）、銀行420m（徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
42.3 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
2階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥960,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ノッピィ株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.45%
想定実質利回り5.11%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.45%
想定実質利回り
5.11%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,120,000 | +¥760,000 | ¥990,000 | 6.2% | -0.6% |
| 2年目 | ¥15,350,000 | +¥1,520,000 | ¥1,970,000 | 12.3% | 2.8% |
| 3年目 | ¥15,580,000 | +¥2,290,000 | ¥2,970,000 | 18.6% | 3.9% |
| 4年目 | ¥15,810,000 | +¥3,050,000 | ¥3,960,000 | 24.8% | 4.5% |
| 5年目 | ¥16,050,000 | +¥3,810,000 | ¥4,960,000 | 31% | 4.8% |
| 6年目 | ¥16,290,000 | +¥4,570,000 | ¥5,960,000 | 37.3% | 5% |
| 7年目 | ¥16,540,000 | +¥5,330,000 | ¥6,970,000 | 43.6% | 5.2% |
| 8年目 | ¥16,780,000 | +¥6,100,000 | ¥7,980,000 | 49.9% | 5.3% |
| 9年目 | ¥17,040,000 | +¥6,860,000 | ¥8,990,000 | 56.3% | 5.4% |
| 10年目 | ¥17,290,000 | +¥7,620,000 | ¥10,010,000 | 62.6% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,087,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥557,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）