販売中一戸建て空き家
青梅市友田中古住宅
東京都青梅市友田町４丁目
販売価格
¥8,000,000
想定表面利回り: 11.16%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都青梅市友田町４丁目に所在する、1971年3月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通アクセスは青梅線「小作」駅徒歩23分で、同駅よりバス10分・停歩4分のルートも利用できます。建物面積は81.1㎡、間取りは5DKで、庭や出窓、駐車場を備えています。設備面では温水洗浄便座、追焚機能、２口コンロ、全居室収納などを備えています。土地面積は公簿125㎡、権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域（市街化区域）で、建ぺい率40%、容積率80%、地勢は平坦です。現況は空家、引渡しは相談となっています。周辺には幼稚園・保育園（794m・徒歩10分）、商業施設（816m・徒歩11分）、小学校（930m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
81.1 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1971
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥890,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 125.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 40% / 80%
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約930m
- 中学校まで
- 約3007m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.16%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.16%
想定実質利回り
9.49%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,120,000 | +¥760,000 | ¥880,000 | 10.2% | 2.7% |
| 2年目 | ¥8,240,000 | +¥1,520,000 | ¥1,760,000 | 20.4% | 6.5% |
| 3年目 | ¥8,370,000 | +¥2,280,000 | ¥2,640,000 | 30.6% | 7.8% |
| 4年目 | ¥8,490,000 | +¥3,040,000 | ¥3,530,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年目 | ¥8,620,000 | +¥3,790,000 | ¥4,410,000 | 51% | 8.7% |
| 6年目 | ¥8,750,000 | +¥4,550,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 8.9% |
| 7年目 | ¥8,880,000 | +¥5,310,000 | ¥6,190,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年目 | ¥9,010,000 | +¥6,070,000 | ¥7,080,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年目 | ¥9,150,000 | +¥6,830,000 | ¥7,980,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10年目 | ¥9,280,000 | +¥7,590,000 | ¥8,870,000 | 102.6% | 9.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）