販売中一戸建て
東浅川
東京都八王子市東浅川町
販売価格
¥8,500,000
想定表面利回り: 13.86%
1 / 14
エグゼクティブ・サマリー
東京都八王子市東浅川町に所在する、1956年4月築、木造地上2階建ての一戸建て物件です。中央本線「高尾」駅より徒歩13分に位置します。建物面積は103.7㎡、間取りは6DK、開口部は南向きです。駐車場はありません。公簿土地面積は170.14㎡、土地権利は所有権で、市街化区域内の第一種住居地域に指定されており、建ぺい率は60%、容積率は200%です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
103.7 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1956
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,180,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 170.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り13.86%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
13.86%
想定実質利回り
11.78%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥1,000,000 | ¥1,130,000 | 12.3% | 5% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥2,000,000 | ¥2,260,000 | 24.6% | 8.8% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥3,000,000 | ¥3,390,000 | 37% | 10% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥4,010,000 | ¥4,530,000 | 49.4% | 10.6% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥5,010,000 | ¥5,670,000 | 61.8% | 10.9% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥6,010,000 | ¥6,800,000 | 74.2% | 11.1% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥7,010,000 | ¥7,950,000 | 86.6% | 11.2% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥8,010,000 | ¥9,090,000 | 99.1% | 11.3% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥9,010,000 | ¥10,230,000 | 111.6% | 11.3% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥10,020,000 | ¥11,380,000 | 124.1% | 11.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）