販売中一戸建て
八王子市横川町の一戸建て
東京都八王子市横川町
販売価格
¥8,800,000
想定表面利回り: 8.26%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都八王子市横川町に所在する、1968年4月築の木造地上1階建て一戸建てです。交通アクセスは中央本線「西八王子」駅徒歩31分です。建物面積は33㎡、間取りは2DKとなっています。土地面積は公簿67.33㎡で権利は所有権、地勢は平坦です。市街化区域の第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は40%、容積率は80%です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
33.0 ㎡
間取り
2DK
建物構造
木造
建築年
1968
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥730,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 67.3 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 40% / 80%
- 地勢
- 平坦
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.26%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.26%
想定実質利回り
7.02%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥620,000 | ¥750,000 | 7.9% | 0.7% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥1,240,000 | ¥1,500,000 | 15.8% | 4.4% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥1,850,000 | ¥2,260,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥2,470,000 | ¥3,010,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥3,090,000 | ¥3,770,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥3,710,000 | ¥4,530,000 | 47.8% | 6.7% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥4,330,000 | ¥5,290,000 | 55.8% | 6.9% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥4,940,000 | ¥6,060,000 | 63.9% | 7% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥5,560,000 | ¥6,820,000 | 72% | 7% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥6,180,000 | ¥7,590,000 | 80.1% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
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