販売中一戸建て借地権
高槻市三島江４丁目の一戸建て
大阪府高槻市三島江４丁目
販売価格
¥3,000,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府高槻市三島江４丁目に所在する、1970年12月築の木造地上2階建て一戸建てです。阪急電鉄京都線「茨木市」駅よりバス15分、バス停徒歩5分に位置します。建物面積は39.1㎡、間取りは3DKで西向きです。設備としてバス・トイレ別、プロパンガス、上水道などを備えています。土地面積は実測30㎡、借地期間30年の普通賃借権で、市街化調整区域（用途地域無指定）の平坦地です。西側は幅員4.7mの公道に接道しています。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（422m・徒歩6分）、郵便局（822m・徒歩11分）、ドラッグストア（852m・徒歩11分）、銀行（892m・徒歩12分）があります。淀川の近くに立地し、倉庫としても利用可能です。
物件詳細
建物面積
39.1 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1970
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 30.0 ㎡実測
- 土地の権利
- 普通賃借権
- 地代
- ¥11,000（月額）
- 借地の期間
- 30年
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 調整区域
- 用途地域
- 指定なし
- 接道
- 西側 公道 幅員4.7m
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約955m
- 中学校まで
- 約1742m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,045,000,000 | +¥127,500,000 | ¥172,500,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2年目 | ¥3,090,670,000 | +¥255,000,000 | ¥345,670,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3年目 | ¥3,137,040,000 | +¥382,500,000 | ¥519,540,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4年目 | ¥3,184,090,000 | +¥510,000,000 | ¥694,090,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5年目 | ¥3,231,850,000 | +¥637,500,000 | ¥869,350,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6年目 | ¥3,280,330,000 | +¥765,000,000 | ¥1,045,330,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7年目 | ¥3,329,530,000 | +¥892,500,000 | ¥1,222,030,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8年目 | ¥3,379,480,000 | +¥1,020,000,000 | ¥1,399,480,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9年目 | ¥3,430,170,000 | +¥1,147,500,000 | ¥1,577,670,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10年目 | ¥3,481,620,000 | +¥1,275,000,000 | ¥1,756,620,000 | 54.9% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥198,436,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥99,066,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥54,000,000
登録免許税（所有権移転等）¥27,000,000
印紙税（売買契約書用等）¥320,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥18,050,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）