販売中一戸建て空き家
北条1丁目
大阪府大東市北条１丁目
販売価格
¥1,280,000
想定表面利回り: 45.19%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大東市北条１丁目に位置する、1969年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。片町線「野崎」駅徒歩11分、同線「四条畷」駅徒歩14分の立地です。建物面積は42.6㎡、間取りは4Kで、連棟住宅4戸のうちの端家であり、雨漏り箇所があります。土地面積は公簿40.61㎡の所有権で、私道負担が7.2㎡あり、西側の幅員4.5mの私道に接道しています。第二種中高層住居専用地域・市街化区域に指定され、建ぺい率は60%、容積率は200%です。駐車場はなく、現況は空家で、現状有姿での即時引渡しとなります。周辺には幼稚園・保育園（119m／徒歩2分）、医療機関（148m／徒歩2分）、ドラッグストア（407m／徒歩6分）、コンビニ（482m／徒歩7分）、スーパー（528m／徒歩7分）などがあります。
物件詳細
建物面積
42.6 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1969
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥580,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 40.6 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 西側 私道 幅員4.5m 接道3.2m
- 私道負担
- あり · 7.2 ㎡
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- 小学校まで
- 約682m
- 中学校まで
- 約439m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り45.19%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
45.19%
想定実質利回り
38.41%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,300,000 | +¥490,000 | ¥510,000 | 30% | 5.3% |
| 2年目 | ¥1,320,000 | +¥980,000 | ¥1,020,000 | 60.1% | 18.6% |
| 3年目 | ¥1,340,000 | +¥1,470,000 | ¥1,530,000 | 90.1% | 23.2% |
| 4年目 | ¥1,360,000 | +¥1,970,000 | ¥2,050,000 | 120.2% | 25.4% |
| 5年目 | ¥1,380,000 | +¥2,460,000 | ¥2,560,000 | 150.3% | 26.7% |
| 6年目 | ¥1,400,000 | +¥2,950,000 | ¥3,070,000 | 180.4% | 27.4% |
| 7年目 | ¥1,420,000 | +¥3,440,000 | ¥3,580,000 | 210.6% | 27.9% |
| 8年目 | ¥1,440,000 | +¥3,930,000 | ¥4,100,000 | 240.7% | 28.2% |
| 9年目 | ¥1,460,000 | +¥4,420,000 | ¥4,610,000 | 270.9% | 28.4% |
| 10年目 | ¥1,490,000 | +¥4,920,000 | ¥5,120,000 | 301.1% | 28.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥421,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥20,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）