販売中一戸建て空き家再建築不可
南河内郡千早赤阪村大字千早中古戸建
大阪府南河内郡千早赤阪村大字千早
販売価格
¥2,000,000
1 / 13
エグゼクティブ・サマリー
大阪府南河内郡千早赤阪村大字千早に所在する、1950年1月築の木造地上2階建て一戸建てです。南海電鉄高野線「河内長野」駅よりバス28分、バス停から徒歩4分に位置します。建物面積は74㎡、間取りは5Kで、電気、上水道、プロパンガス、汲取、側溝の設備があり、駐車場はありません。公簿土地面積は152.06㎡の所有権で、高台に位置し、市街化調整区域（無指定）、建ぺい率60%、容積率200%です。北側幅員1mの公道および東側幅員1mの公道に接道しており、再建築不可となっています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。畑付きで、車の進入は不可となります。
物件詳細
建物面積
74.0 ㎡
間取り
5K
建物構造
木造
建築年
1950
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 152.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 調整区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 公道 幅員1m 接道5m / 東側 公道 幅員1m 接道5m
- 地勢
- 高台
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,030,000 | +¥90,000 | ¥110,000 | 4.7% | -13% |
| 2年目 | ¥2,060,000 | +¥170,000 | ¥230,000 | 9.5% | -4.3% |
| 3年目 | ¥2,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 14.2% | -1.2% |
| 4年目 | ¥2,120,000 | +¥340,000 | ¥460,000 | 19% | 0.3% |
| 5年目 | ¥2,150,000 | +¥430,000 | ¥580,000 | 23.8% | 1.3% |
| 6年目 | ¥2,190,000 | +¥510,000 | ¥700,000 | 28.7% | 1.9% |
| 7年目 | ¥2,220,000 | +¥600,000 | ¥810,000 | 33.5% | 2.3% |
| 8年目 | ¥2,250,000 | +¥680,000 | ¥930,000 | 38.4% | 2.7% |
| 9年目 | ¥2,290,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 43.3% | 2.9% |
| 10年目 | ¥2,320,000 | +¥850,000 | ¥1,170,000 | 48.2% | 3.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥431,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥30,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）