販売中一戸建て空き家
阪南市箱作の一戸建て
大阪府阪南市箱作
販売価格
¥2,800,000
想定表面利回り: 20.83%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府阪南市箱作に所在する、1973年3月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは南海電鉄南海本線「箱作」駅徒歩18分、「鳥取ノ荘」駅徒歩42分です。建物面積は76.2㎡、間取りは4DKで、全室が2面採光かつ6.0帖以上、和室も備えています。主な設備は都市ガス、浴室の窓、洗面所、室内洗濯機置場などです。土地面積は公簿155.79㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は50%、容積率は100%、北側幅員4.5mの公道に接道しています。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には小学校が268m（徒歩4分）、コンビニが905m（徒歩12分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
76.2 ㎡
間取り
4DK
建物構造
木造
建築年
1973
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥580,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 155.8 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 北側 公道 幅員4.5m 接道12.1m
- 法令上の制限
- 法22条、宅地造成等規制区域、第一種高度地区
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約268m
- 中学校まで
- 約2952m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り20.83%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
20.83%
想定実質利回り
17.70%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,840,000 | +¥500,000 | ¥540,000 | 16.5% | 2.4% |
| 2年目 | ¥2,880,000 | +¥990,000 | ¥1,080,000 | 33% | 9.7% |
| 3年目 | ¥2,930,000 | +¥1,490,000 | ¥1,620,000 | 49.5% | 12.2% |
| 4年目 | ¥2,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,150,000 | 66.1% | 13.4% |
| 5年目 | ¥3,020,000 | +¥2,480,000 | ¥2,690,000 | 82.6% | 14.1% |
| 6年目 | ¥3,060,000 | +¥2,970,000 | ¥3,240,000 | 99.2% | 14.5% |
| 7年目 | ¥3,110,000 | +¥3,470,000 | ¥3,780,000 | 115.8% | 14.8% |
| 8年目 | ¥3,150,000 | +¥3,970,000 | ¥4,320,000 | 132.5% | 15% |
| 9年目 | ¥3,200,000 | +¥4,460,000 | ¥4,860,000 | 149.1% | 15.1% |
| 10年目 | ¥3,250,000 | +¥4,960,000 | ¥5,410,000 | 165.8% | 15.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥461,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）