販売中一戸建て空き家
泉南郡岬町多奈川谷川の一戸建て
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川
販売価格
¥2,800,000
表面利回り: 17.14%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川に所在する、木造地上1階建ての一戸建てです。交通は南海電鉄多奈川線「多奈川」駅徒歩5分です。建物面積は52.4㎡、間取りは5Kで、駐車場、エアコン、照明器具を備えています。2025年7月に水回りと内装（クロス貼替、CF貼替、畳表替、襖張替等）のリフォームを完了しています。土地面積は93.86㎡（公簿）の所有権で、市街化区域の第一種住居地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。北側幅員4mの公道および南側公道に接しています。敷地は傾斜地にあり、前面道路や駐車場より低い位置に建物が建ちます。なお、新築年月は不詳、登記床面積は39.66㎡、令和7年度公課証明書の現況床面積は52.36㎡です。現況は空家、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
52.4 ㎡
間取り
5K
建物構造
木造
建築年
1987
階数
1 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥480,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 93.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 公道 幅員4m 接道6m / 南側 公道
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り17.14%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
17.14%
想定実質利回り
14.57%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,840,000 | +¥410,000 | ¥450,000 | 13.8% | -0.3% |
| 2年目 | ¥2,880,000 | +¥820,000 | ¥900,000 | 27.6% | 6.9% |
| 3年目 | ¥2,930,000 | +¥1,220,000 | ¥1,350,000 | 41.5% | 9.4% |
| 4年目 | ¥2,970,000 | +¥1,630,000 | ¥1,800,000 | 55.3% | 10.6% |
| 5年目 | ¥3,020,000 | +¥2,040,000 | ¥2,260,000 | 69.2% | 11.3% |
| 6年目 | ¥3,060,000 | +¥2,450,000 | ¥2,710,000 | 83.1% | 11.8% |
| 7年目 | ¥3,110,000 | +¥2,860,000 | ¥3,160,000 | 97% | 12% |
| 8年目 | ¥3,150,000 | +¥3,260,000 | ¥3,620,000 | 111% | 12.2% |
| 9年目 | ¥3,200,000 | +¥3,670,000 | ¥4,070,000 | 124.9% | 12.4% |
| 10年目 | ¥3,250,000 | +¥4,080,000 | ¥4,530,000 | 138.9% | 12.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥461,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）