販売中一戸建て空き家
羽曳野市高鷲１０丁目の一戸建て
大阪府羽曳野市高鷲１０丁目
販売価格
¥2,800,000
想定表面利回り: 17.49%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府羽曳野市高鷲１０丁目に所在する、1969年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は近鉄南大阪線「恵我ノ荘」駅徒歩8分、同線「高鷲」駅徒歩10分、同線「藤井寺」駅徒歩19分です。建物面積は39.8㎡で間取りは4K、設備にはバス・トイレ別、室内洗濯機置場、収納スペースなどを備えています。土地面積は公簿50.12㎡で権利は所有権、第一種住居地域（市街化区域）の平坦地に位置し、建ぺい率60%、容積率200%、西側の私道に接道しています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には医療機関が63m（徒歩1分）、商業施設が108m（徒歩2分）、コンビニが171m（徒歩3分）、小学校が581m（徒歩8分）、中学校が868m（徒歩11分）にあります。
物件詳細
建物面積
39.8 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1969
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥490,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 50.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 西側 私道
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 小学校まで
- 約581m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り17.49%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
17.49%
想定実質利回り
14.86%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,840,000 | +¥420,000 | ¥460,000 | 14% | -0.1% |
| 2年目 | ¥2,880,000 | +¥830,000 | ¥920,000 | 28.1% | 7.2% |
| 3年目 | ¥2,930,000 | +¥1,250,000 | ¥1,380,000 | 42.2% | 9.7% |
| 4年目 | ¥2,970,000 | +¥1,660,000 | ¥1,840,000 | 56.3% | 10.9% |
| 5年目 | ¥3,020,000 | +¥2,080,000 | ¥2,300,000 | 70.4% | 11.6% |
| 6年目 | ¥3,060,000 | +¥2,500,000 | ¥2,760,000 | 84.6% | 12% |
| 7年目 | ¥3,110,000 | +¥2,910,000 | ¥3,220,000 | 98.8% | 12.3% |
| 8年目 | ¥3,150,000 | +¥3,330,000 | ¥3,680,000 | 113% | 12.5% |
| 9年目 | ¥3,200,000 | +¥3,750,000 | ¥4,150,000 | 127.2% | 12.6% |
| 10年目 | ¥3,250,000 | +¥4,160,000 | ¥4,610,000 | 141.4% | 12.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥461,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）