販売中一戸建て空き家再建築不可
阪南市鳥取中古戸建
大阪府阪南市鳥取
- 海の近く
販売価格
¥3,300,000
想定表面利回り: 17.78%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府阪南市鳥取に位置する、1965年8月築、木造地上1階建ての一戸建てです。南海電鉄南海本線「鳥取ノ荘」駅より徒歩7分に位置します。建物面積は79.1㎡、間取りは3Kで、プロパンガスや上水道、2口コンロ、窓付きの浴室などの設備を備えています。土地面積は公簿111.63㎡の所有権で、第一種住居地域に属し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。北側幅員2.5mの道路に接道し、セットバックを要する再建築不可の物件です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。周辺には小学校（273m、徒歩4分）、幼稚園・保育園（351m、徒歩5分）、コンビニ（575m、徒歩8分）、商業施設（760m、徒歩10分）、銀行（884m、徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
79.1 ㎡
間取り
3K
建物構造
木造
建築年
1965
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥590,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 111.6 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 幅員2.5m
- セットバック
- 要
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約273m
- 中学校まで
- 約1220m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り17.78%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
17.78%
想定実質利回り
15.11%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,350,000 | +¥500,000 | ¥550,000 | 14.5% | 2% |
| 2年目 | ¥3,400,000 | +¥1,000,000 | ¥1,100,000 | 29.1% | 8.5% |
| 3年目 | ¥3,450,000 | +¥1,500,000 | ¥1,650,000 | 43.7% | 10.7% |
| 4年目 | ¥3,500,000 | +¥2,000,000 | ¥2,200,000 | 58.3% | 11.7% |
| 5年目 | ¥3,560,000 | +¥2,490,000 | ¥2,750,000 | 72.9% | 12.3% |
| 6年目 | ¥3,610,000 | +¥2,990,000 | ¥3,300,000 | 87.5% | 12.7% |
| 7年目 | ¥3,660,000 | +¥3,490,000 | ¥3,850,000 | 102.2% | 12.9% |
| 8年目 | ¥3,720,000 | +¥3,990,000 | ¥4,410,000 | 116.9% | 13.1% |
| 9年目 | ¥3,770,000 | +¥4,490,000 | ¥4,960,000 | 131.6% | 13.2% |
| 10年目 | ¥3,830,000 | +¥4,990,000 | ¥5,520,000 | 146.3% | 13.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）