販売中一戸建て空き家
堺市北区大豆塚町2丁中古テラスハウス
大阪府堺市北区大豆塚町２丁
販売価格
¥3,500,000
想定表面利回り: 20.54%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府堺市北区大豆塚町２丁に所在する、1968年3月築の木造地上2階建て一戸建て（テラスハウス）です。交通アクセスは阪和線「堺市」駅徒歩13分です。建物面積は50.4㎡、間取りは3Kで、駐車場はありません。土地面積は公簿40.08㎡、土地権利は所有権で、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
50.4 ㎡
間取り
3K
建物構造
木造
建築年
1968
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 40.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り20.54%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
20.54%
想定実質利回り
17.46%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,550,000 | +¥610,000 | ¥660,000 | 16.6% | 4.3% |
| 2年目 | ¥3,610,000 | +¥1,220,000 | ¥1,330,000 | 33.3% | 10.7% |
| 3年目 | ¥3,660,000 | +¥1,830,000 | ¥1,990,000 | 49.9% | 12.9% |
| 4年目 | ¥3,710,000 | +¥2,440,000 | ¥2,660,000 | 66.6% | 13.9% |
| 5年目 | ¥3,770,000 | +¥3,050,000 | ¥3,330,000 | 83.3% | 14.5% |
| 6年目 | ¥3,830,000 | +¥3,670,000 | ¥3,990,000 | 100% | 14.8% |
| 7年目 | ¥3,880,000 | +¥4,280,000 | ¥4,660,000 | 116.8% | 15.1% |
| 8年目 | ¥3,940,000 | +¥4,890,000 | ¥5,330,000 | 133.6% | 15.2% |
| 9年目 | ¥4,000,000 | +¥5,500,000 | ¥6,000,000 | 150.4% | 15.3% |
| 10年目 | ¥4,060,000 | +¥6,110,000 | ¥6,670,000 | 167.2% | 15.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥491,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥60,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）