販売中一戸建て空き家再建築不可
貝塚市海塚２丁目中古戸建
大阪府貝塚市海塚２丁目
販売価格
¥3,800,000
表面利回り: 12.32%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府貝塚市海塚２丁目に所在する、1964年4月築の木造地上1階建て一戸建てです。交通は水間鉄道水間線「貝塚市役所前」駅徒歩5分、同線「貝塚」駅徒歩7分、「近義の里」駅徒歩9分の位置にあります。建物面積は35.8㎡、間取りは2Kで、都市ガスを備えています。土地面積は公簿57.32㎡で権利は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種住居地域で、建ぺい率は60%、容積率は200%です。再建築不可の物件であり、駐車場はありません。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺には中学校（377m、徒歩5分）、郵便局（397m、徒歩5分）、コンビニ（433m、徒歩6分）、銀行（558m、徒歩7分）、商業施設（683m、徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
35.8 ㎡
間取り
2K
建物構造
木造
建築年
1964
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥470,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 57.3 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約1094m
- 中学校まで
- 約377m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り12.32%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
12.32%
想定実質利回り
10.47%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,860,000 | +¥400,000 | ¥450,000 | 10.6% | -0.8% |
| 2年目 | ¥3,910,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 21.2% | 5% |
| 3年目 | ¥3,970,000 | +¥1,190,000 | ¥1,370,000 | 31.9% | 7% |
| 4年目 | ¥4,030,000 | +¥1,590,000 | ¥1,820,000 | 42.5% | 7.9% |
| 5年目 | ¥4,090,000 | +¥1,990,000 | ¥2,280,000 | 53.2% | 8.5% |
| 6年目 | ¥4,160,000 | +¥2,390,000 | ¥2,740,000 | 63.9% | 8.8% |
| 7年目 | ¥4,220,000 | +¥2,780,000 | ¥3,200,000 | 74.6% | 9.1% |
| 8年目 | ¥4,280,000 | +¥3,180,000 | ¥3,660,000 | 85.4% | 9.2% |
| 9年目 | ¥4,340,000 | +¥3,580,000 | ¥4,130,000 | 96.1% | 9.4% |
| 10年目 | ¥4,410,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 106.9% | 9.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥491,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥60,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）