販売中一戸建て空き家
東新町5丁目 テラスハウス
大阪府松原市東新町５丁目
販売価格
¥3,800,000
想定表面利回り: 17.94%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府松原市東新町５丁目に位置する、1967年3月築の木造地上2階建て一戸建て（テラスハウス）です。交通は近鉄南大阪線「高見ノ里」駅へ徒歩6分です。建物面積は47.7㎡、間取りは3DKで、バルコニーが2ヵ所設けられています。土地面積は公簿35.77㎡で権利は所有権、市街化区域の第二種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。北側で幅員5mの私道に接道しています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺施設として、公園まで50m、スーパーまで225m（徒歩3分）、コンビニまで241m（徒歩4分）、商業施設まで324m（徒歩5分）、銀行まで335m（徒歩5分）、郵便局まで452m（徒歩6分）が所在します。
物件詳細
建物面積
47.7 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1967
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 35.8 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 私道 幅員5m 接道3.6m
- 私道負担
- なし
設備・周辺
- 小学校まで
- 約808m
- 中学校まで
- 約1015m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り17.94%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
17.94%
想定実質利回り
15.25%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,860,000 | +¥580,000 | ¥640,000 | 14.8% | 3.4% |
| 2年目 | ¥3,910,000 | +¥1,160,000 | ¥1,270,000 | 29.7% | 9.3% |
| 3年目 | ¥3,970,000 | +¥1,740,000 | ¥1,910,000 | 44.6% | 11.3% |
| 4年目 | ¥4,030,000 | +¥2,320,000 | ¥2,550,000 | 59.4% | 12.2% |
| 5年目 | ¥4,090,000 | +¥2,900,000 | ¥3,190,000 | 74.4% | 12.8% |
| 6年目 | ¥4,160,000 | +¥3,480,000 | ¥3,830,000 | 89.3% | 13.1% |
| 7年目 | ¥4,220,000 | +¥4,060,000 | ¥4,470,000 | 104.2% | 13.3% |
| 8年目 | ¥4,280,000 | +¥4,630,000 | ¥5,120,000 | 119.2% | 13.5% |
| 9年目 | ¥4,340,000 | +¥5,210,000 | ¥5,760,000 | 134.2% | 13.6% |
| 10年目 | ¥4,410,000 | +¥5,790,000 | ¥6,400,000 | 149.2% | 13.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥491,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥60,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）