販売中一戸建て空き家
綾園３丁目戸建
大阪府高石市綾園３丁目
販売価格
¥3,980,000
想定表面利回り: 16.01%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府高石市綾園３丁目に所在する、1966年8月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「高石」駅徒歩8分、同線「北助松」駅徒歩14分です。建物面積は54㎡、間取りは4Kで、駐車場があり、都市ガスや下水道の設備が整っています。増築部分があり、リフォームが必須です。土地面積は公簿58.98㎡（私道負担4.75㎡有）の平坦地で、権利は所有権です。市街化区域の第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%、南西側幅員4.3mの公道に接道しています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。本物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置し、売主の契約不適合責任は免責、現況有姿での取引となります。
物件詳細
建物面積
54.0 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1966
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥640,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 59.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南西側 公道 幅員4.3m 接道3.8m
- 私道負担
- あり · 4.8 ㎡
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り16.01%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
16.01%
想定実質利回り
13.61%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,040,000 | +¥540,000 | ¥600,000 | 13.4% | 2.2% |
| 2年目 | ¥4,100,000 | +¥1,080,000 | ¥1,200,000 | 26.9% | 8% |
| 3年目 | ¥4,160,000 | +¥1,620,000 | ¥1,810,000 | 40.3% | 9.9% |
| 4年目 | ¥4,220,000 | +¥2,170,000 | ¥2,410,000 | 53.8% | 10.9% |
| 5年目 | ¥4,290,000 | +¥2,710,000 | ¥3,020,000 | 67.3% | 11.4% |
| 6年目 | ¥4,350,000 | +¥3,250,000 | ¥3,620,000 | 80.8% | 11.7% |
| 7年目 | ¥4,420,000 | +¥3,790,000 | ¥4,230,000 | 94.4% | 11.9% |
| 8年目 | ¥4,480,000 | +¥4,330,000 | ¥4,840,000 | 107.9% | 12.1% |
| 9年目 | ¥4,550,000 | +¥4,870,000 | ¥5,450,000 | 121.5% | 12.2% |
| 10年目 | ¥4,620,000 | +¥5,420,000 | ¥6,060,000 | 135.1% | 12.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）