販売中一戸建て空き家借地権
東住吉区桑津５丁目 借地権付建物
大阪府大阪市東住吉区桑津５丁目
販売価格
¥4,000,000
想定表面利回り: 27.69%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市東住吉区桑津5丁目に所在する、1933年1月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは関西本線「東部市場前」駅徒歩8分、近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩11分、阪和線「美章園」駅徒歩13分です。建物面積は71.2㎡、間取りは3DKとなっています。公簿土地面積は63.4㎡で、土地の権利は借地期間20年の旧法賃借権です。用途地域は第一種住居地域の市街化区域で、建ぺい率は80%、容積率は300%、西側幅員8mの公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺施設として、商業施設まで101m（徒歩2分）、コンビニまで371m（徒歩5分）、飲食店まで650m（徒歩9分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
71.2 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1933
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,110,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 63.4 ㎡公簿
- 土地の権利
- 旧法賃借権
- 地代
- ¥20,731（月額）
- 借地の期間
- 20年
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 80% / 300%
- 接道
- 西側 公道 幅員8m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り27.69%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
27.69%
想定実質利回り
23.54%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,060,000 | +¥940,000 | ¥1,000,000 | 22.2% | 11.1% |
| 2年目 | ¥4,120,000 | +¥1,880,000 | ¥2,000,000 | 44.5% | 17% |
| 3年目 | ¥4,180,000 | +¥2,820,000 | ¥3,010,000 | 66.8% | 19% |
| 4年目 | ¥4,250,000 | +¥3,770,000 | ¥4,010,000 | 89.1% | 19.9% |
| 5年目 | ¥4,310,000 | +¥4,710,000 | ¥5,020,000 | 111.5% | 20.3% |
| 6年目 | ¥4,370,000 | +¥5,650,000 | ¥6,020,000 | 133.8% | 20.6% |
| 7年目 | ¥4,440,000 | +¥6,590,000 | ¥7,030,000 | 156.2% | 20.8% |
| 8年目 | ¥4,510,000 | +¥7,530,000 | ¥8,040,000 | 178.6% | 20.9% |
| 9年目 | ¥4,570,000 | +¥8,470,000 | ¥9,050,000 | 201% | 21% |
| 10年目 | ¥4,640,000 | +¥9,410,000 | ¥10,060,000 | 223.4% | 21% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）