販売中一戸建て空き家
泉南市岡田５丁目の一戸建て
大阪府泉南市岡田５丁目
販売価格
¥4,000,000
想定表面利回り: 15.78%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南市岡田５丁目に所在する、1967年6月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「岡田浦」駅徒歩7分、同線「吉見ノ里」駅徒歩22分です。建物面積は78.2㎡、間取りは5SDKで、バス・トイレ別やプロパンガス、上下水道を備えています。公簿土地面積は73㎡の所有権で、市街化区域の第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置します。角地で、北西側幅員6.3m公道、北側幅員2m公道、南東側私道に接道しています。現況は空家で即時引渡しが可能です。駐車場はありません。周辺には幼稚園・保育園（250m、徒歩4分）、小学校（381m、徒歩5分）、交番・警察署（391m、徒歩5分）、郵便局（665m、徒歩9分）があり、イオンモールりんくう泉南までは約1.2kmです。
物件詳細
建物面積
78.2 ㎡
間取り
5SDK
建物構造
木造
建築年
1967
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥630,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 73.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 雑種地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北西側 公道 幅員6.3m 接道11.9m / 北側 公道 幅員2m 接道6m / 南東側 私道 接道12m
- 法令上の制限
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約381m
- 中学校まで
- 約759m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り15.78%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
15.78%
想定実質利回り
13.41%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,060,000 | +¥540,000 | ¥600,000 | 13.3% | 2.1% |
| 2年目 | ¥4,120,000 | +¥1,070,000 | ¥1,190,000 | 26.5% | 7.9% |
| 3年目 | ¥4,180,000 | +¥1,610,000 | ¥1,790,000 | 39.8% | 9.8% |
| 4年目 | ¥4,250,000 | +¥2,150,000 | ¥2,390,000 | 53.1% | 10.7% |
| 5年目 | ¥4,310,000 | +¥2,680,000 | ¥2,990,000 | 66.5% | 11.2% |
| 6年目 | ¥4,370,000 | +¥3,220,000 | ¥3,590,000 | 79.8% | 11.6% |
| 7年目 | ¥4,440,000 | +¥3,760,000 | ¥4,200,000 | 93.2% | 11.8% |
| 8年目 | ¥4,510,000 | +¥4,290,000 | ¥4,800,000 | 106.6% | 11.9% |
| 9年目 | ¥4,570,000 | +¥4,830,000 | ¥5,400,000 | 120% | 12% |
| 10年目 | ¥4,640,000 | +¥5,370,000 | ¥6,010,000 | 133.5% | 12.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）