販売中一戸建て空き家
泉南郡岬町深日の一戸建て
大阪府泉南郡岬町深日
販売価格
¥4,300,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡岬町深日に所在する、1973年8月築、木造地上2階建ての一戸建てです。南海電鉄多奈川線「深日港」駅へ徒歩5分、「多奈川」駅へ徒歩9分、「みさき公園」駅へ徒歩28分でアクセスできます。建物面積は88.8㎡、間取りは6DKで、バス・トイレ別、洗面所を備えています。公簿土地面積は82.71㎡の所有権で、市街化区域の第二種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%、地勢は平坦です。南側幅員5mおよび東側幅員6.9mの公道に接する角地となっています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として、銀行が367m（徒歩5分）、役所が381m（徒歩5分）、ホームセンターが543m（徒歩7分）、スーパーが546m（徒歩7分）、コンビニが606m（徒歩8分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
88.8 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1973
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 82.7 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員5m 接道10m / 東側 公道 幅員6.9m 接道9m
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.12%
想定実質利回り
4.35%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,360,000 | +¥190,000 | ¥250,000 | 5.2% | -5.2% |
| 2年目 | ¥4,430,000 | +¥370,000 | ¥500,000 | 10.5% | 0% |
| 3年目 | ¥4,500,000 | +¥560,000 | ¥760,000 | 15.8% | 1.8% |
| 4年目 | ¥4,560,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 21.1% | 2.7% |
| 5年目 | ¥4,630,000 | +¥940,000 | ¥1,270,000 | 26.4% | 3.2% |
| 6年目 | ¥4,700,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 31.7% | 3.6% |
| 7年目 | ¥4,770,000 | +¥1,310,000 | ¥1,780,000 | 37.1% | 3.8% |
| 8年目 | ¥4,840,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 42.5% | 4% |
| 9年目 | ¥4,920,000 | +¥1,680,000 | ¥2,300,000 | 47.9% | 4.1% |
| 10年目 | ¥4,990,000 | +¥1,870,000 | ¥2,560,000 | 53.3% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）