販売中一戸建て空き家
阪南市箱作戸建
大阪府阪南市箱作
販売価格
¥4,300,000
想定表面利回り: 19.12%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府阪南市箱作に所在する、1981年2月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通アクセスは南海電鉄南海本線「箱作」駅徒歩16分です。建物面積は106㎡、間取りは5DKで、バス・トイレ別、洗面台、室内洗濯機置場などの設備を備え、駐車場があります。土地面積は公簿169.47㎡、権利は所有権です。都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は50%、容積率は100%です。接道状況は南側公道幅員6m、北西側公道幅員4.5mに面する角地です。現況は空家で、引渡しは即時となっています。周辺施設は、小学校まで377m（徒歩5分）、コンビニまで739m（徒歩10分）です。
物件詳細
建物面積
106.0 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1981
階数
2 階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 169.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 南側 公道 幅員6m 接道14.1m / 北西側 公道 幅員4.5m 接道20.2m
- 法令上の制限
- 法22条、宅造、第一種高度地区
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約377m
- 中学校まで
- 約2754m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り19.12%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
19.12%
想定実質利回り
16.25%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,360,000 | +¥700,000 | ¥760,000 | 15.9% | 5.5% |
| 2年目 | ¥4,430,000 | +¥1,400,000 | ¥1,530,000 | 31.8% | 10.9% |
| 3年目 | ¥4,500,000 | +¥2,100,000 | ¥2,290,000 | 47.8% | 12.7% |
| 4年目 | ¥4,560,000 | +¥2,790,000 | ¥3,060,000 | 63.7% | 13.5% |
| 5年目 | ¥4,630,000 | +¥3,490,000 | ¥3,830,000 | 79.7% | 14% |
| 6年目 | ¥4,700,000 | +¥4,190,000 | ¥4,590,000 | 95.7% | 14.3% |
| 7年目 | ¥4,770,000 | +¥4,890,000 | ¥5,360,000 | 111.7% | 14.5% |
| 8年目 | ¥4,840,000 | +¥5,590,000 | ¥6,130,000 | 127.8% | 14.6% |
| 9年目 | ¥4,920,000 | +¥6,290,000 | ¥6,900,000 | 143.8% | 14.7% |
| 10年目 | ¥4,990,000 | +¥6,990,000 | ¥7,680,000 | 159.9% | 14.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）