販売中一戸建て空き家
大東市西楠の里町の長屋
大阪府大東市西楠の里町
- 2026年6月リフォーム（全面）
販売価格
¥4,500,000
表面利回り: 10.67%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大東市西楠の里町に所在する、1966年12月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは片町線「四条畷」駅徒歩13分、片町線「野崎」駅徒歩17分です。建物面積は41.9㎡、間取りは3DKで、設備には温水洗浄便座やクローゼットを備えています。2026年6月にキッチン・浴室・トイレ・洗面所・給排水管・給湯器の水回りと、床・壁・天井・建具の全面内装リフォームが完了しています。土地面積は公簿35.36㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は150%です。東側の幅員4m私道に接しています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
41.9 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1966
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥480,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 35.4 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 150%
- 接道
- 東側 私道 幅員4m 接道3m
- 地勢
- 平坦
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.67%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.67%
想定実質利回り
9.07%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,570,000 | +¥410,000 | ¥480,000 | 9.5% | -0.9% |
| 2年目 | ¥4,640,000 | +¥820,000 | ¥950,000 | 19% | 4.4% |
| 3年目 | ¥4,710,000 | +¥1,220,000 | ¥1,430,000 | 28.5% | 6.2% |
| 4年目 | ¥4,780,000 | +¥1,630,000 | ¥1,910,000 | 38% | 7% |
| 5年目 | ¥4,850,000 | +¥2,040,000 | ¥2,390,000 | 47.6% | 7.5% |
| 6年目 | ¥4,920,000 | +¥2,450,000 | ¥2,870,000 | 57.1% | 7.9% |
| 7年目 | ¥4,990,000 | +¥2,860,000 | ¥3,350,000 | 66.7% | 8.1% |
| 8年目 | ¥5,070,000 | +¥3,260,000 | ¥3,830,000 | 76.3% | 8.2% |
| 9年目 | ¥5,150,000 | +¥3,670,000 | ¥4,320,000 | 86% | 8.3% |
| 10年目 | ¥5,220,000 | +¥4,080,000 | ¥4,800,000 | 95.6% | 8.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）