販売中一戸建て空き家再建築不可
大阪市住吉区苅田３
大阪府大阪市住吉区苅田３丁目
販売価格
¥4,800,000
想定表面利回り: 16.92%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に所在する、1962年4月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は大阪市御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分、阪和線「我孫子町」駅徒歩12分、大阪市御堂筋線「長居」駅徒歩15分が利用可能です。建物面積は50.2㎡、間取りは4DKで、都市ガス、上水道、下水道、電気が整備されています。土地面積は公簿45.05㎡の所有権、地勢は平坦で、第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置します。西側幅員3.2mの私道に接道し、再建築不可となっています。駐車場はありません。現況は空家、引渡しは相談です。周辺には小学校（100m、徒歩2分）、幼稚園・保育園（116m、徒歩2分）、飲食店（238m、徒歩3分）、郵便局（269m、徒歩4分）、商業施設（310m、徒歩4分）があります。
物件詳細
建物面積
50.2 ㎡
間取り
4DK
建物構造
木造
建築年
1962
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥810,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 45.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 西側 私道 幅員3.2m
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約100m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り16.92%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
16.92%
想定実質利回り
14.39%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,870,000 | +¥690,000 | ¥760,000 | 14.3% | 4.5% |
| 2年目 | ¥4,950,000 | +¥1,380,000 | ¥1,530,000 | 28.7% | 9.6% |
| 3年目 | ¥5,020,000 | +¥2,070,000 | ¥2,290,000 | 43.1% | 11.3% |
| 4年目 | ¥5,090,000 | +¥2,760,000 | ¥3,060,000 | 57.4% | 12.1% |
| 5年目 | ¥5,170,000 | +¥3,450,000 | ¥3,820,000 | 71.9% | 12.5% |
| 6年目 | ¥5,250,000 | +¥4,140,000 | ¥4,590,000 | 86.3% | 12.8% |
| 7年目 | ¥5,330,000 | +¥4,830,000 | ¥5,360,000 | 100.8% | 13% |
| 8年目 | ¥5,410,000 | +¥5,520,000 | ¥6,130,000 | 115.2% | 13.1% |
| 9年目 | ¥5,490,000 | +¥6,210,000 | ¥6,900,000 | 129.7% | 13.2% |
| 10年目 | ¥5,570,000 | +¥6,910,000 | ¥7,680,000 | 144.3% | 13.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）