販売中一戸建て
泉佐野市新町戸建
大阪府泉佐野市新町３丁目
販売価格
¥4,980,000
表面利回り: 13.25%
1 / 11
エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉佐野市新町３丁目に所在する、1984年11月築の木造地上2階建て一戸建てです。南海電鉄南海本線「泉佐野」駅徒歩14分、「井原里」駅徒歩17分の交通アクセスです。建物面積は71.5㎡、間取りは4DKで、モニター付インターホンや温水洗浄便座を備えており、2025年2月に全室クロス張替えのリフォームを実施しています。土地面積は公簿47.1㎡で権利は所有権、用途地域は準工業地域、建ぺい率60%、容積率200%です。平坦地で北東側幅員2.4mの道路に接道しており、セットバックを要します。現況は賃貸中（2025年5月より法人契約）で、即時引渡しが可能です。周辺には商業施設が241m（徒歩4分）、コンビニが297m（徒歩4分）、小学校が568m（徒歩8分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
71.5 ㎡
間取り
4DK
建物構造
木造
建築年
1984
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 47.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北東側 幅員2.4m
- セットバック
- 要
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約568m
- 中学校まで
- 約1649m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り13.25%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
13.25%
想定実質利回り
11.27%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,050,000 | +¥560,000 | ¥640,000 | 11.6% | 2.1% |
| 2年目 | ¥5,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 23.1% | 6.9% |
| 3年目 | ¥5,210,000 | +¥1,680,000 | ¥1,910,000 | 34.7% | 8.6% |
| 4年目 | ¥5,290,000 | +¥2,240,000 | ¥2,550,000 | 46.3% | 9.3% |
| 5年目 | ¥5,360,000 | +¥2,810,000 | ¥3,190,000 | 58% | 9.8% |
| 6年目 | ¥5,450,000 | +¥3,370,000 | ¥3,830,000 | 69.6% | 10.1% |
| 7年目 | ¥5,530,000 | +¥3,930,000 | ¥4,470,000 | 81.3% | 10.2% |
| 8年目 | ¥5,610,000 | +¥4,490,000 | ¥5,120,000 | 93% | 10.4% |
| 9年目 | ¥5,690,000 | +¥5,050,000 | ¥5,760,000 | 104.8% | 10.5% |
| 10年目 | ¥5,780,000 | +¥5,610,000 | ¥6,410,000 | 116.5% | 10.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）