販売中一戸建て空き家
阪南市尾崎町４丁目の一戸建て
大阪府阪南市尾崎町４丁目
販売価格
¥5,000,000
想定表面利回り: 14.06%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府阪南市尾崎町４丁目に所在する、1972年5月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は南海電鉄南海本線「尾崎」駅徒歩13分、同線「樽井」駅徒歩27分です。建物面積は130.8㎡で、間取りは土間収納を備えた6DKです。バス・トイレ別、室内洗濯機置場、上下水道、プロパンガス等の設備が備わっています。土地面積は公簿178.87㎡の所有権で、市街化区域の第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率160%）に位置します。北東側幅員2.6mの公道に接する角地で、セットバックが必要です。現況は空家で引渡しは相談、駐車場はありません。周辺にはコンビニまで358m（徒歩5分）、郵便局まで482m（徒歩7分）、小学校まで520m（徒歩7分）、幼稚園・保育園まで650m（徒歩9分）、スーパーまで668m（徒歩9分）、医療機関まで964m（徒歩13分）が立地しています。
物件詳細
建物面積
130.8 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1972
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥700,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 178.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 160%
- 接道
- 北東側 公道 幅員2.6m 接道7.2m
- セットバック
- 要
- 法令上の制限
- 法22条、宅造、第3種高度地区
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約520m
- 中学校まで
- 約1934m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り14.06%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
14.06%
想定実質利回り
11.95%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,070,000 | +¥600,000 | ¥670,000 | 12.1% | 2.2% |
| 2年目 | ¥5,150,000 | +¥1,200,000 | ¥1,350,000 | 24.3% | 7.3% |
| 3年目 | ¥5,230,000 | +¥1,790,000 | ¥2,020,000 | 36.4% | 9% |
| 4年目 | ¥5,310,000 | +¥2,390,000 | ¥2,700,000 | 48.6% | 9.8% |
| 5年目 | ¥5,390,000 | +¥2,990,000 | ¥3,380,000 | 60.8% | 10.3% |
| 6年目 | ¥5,470,000 | +¥3,590,000 | ¥4,050,000 | 73% | 10.6% |
| 7年目 | ¥5,550,000 | +¥4,180,000 | ¥4,730,000 | 85.3% | 10.8% |
| 8年目 | ¥5,630,000 | +¥4,780,000 | ¥5,410,000 | 97.5% | 10.9% |
| 9年目 | ¥5,720,000 | +¥5,380,000 | ¥6,100,000 | 109.8% | 11% |
| 10年目 | ¥5,800,000 | +¥5,980,000 | ¥6,780,000 | 122.1% | 11% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥551,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）