販売中一戸建て空き家
泉南郡岬町淡輪の一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪
- 海の近く
販売価格
¥5,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡岬町淡輪に所在する、1984年8月築、木造地上2階建ての一戸建てです。南海電鉄南海本線「みさき公園」駅より徒歩15分に位置します。建物面積は94㎡で間取りは5LDK、設備は上水道、下水道、プロパンガスが備わっています。土地面積は155.78㎡の所有権で、市街化区域の第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。接道は南側幅員6.5mの公道および西側幅員4mの公道に面しています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺施設として小学校まで1000m（徒歩13分）、淡輪漁港まで徒歩10分に位置する海の近くの立地です。なお、リビングに未登記部分があります。
物件詳細
建物面積
94.0 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
木造
建築年
1984
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 155.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員6.5m 接道13m / 西側 公道 幅員4m 接道10.9m
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1000m
- 中学校まで
- 約2000m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.09%
想定実質利回り
4.33%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,580,000 | +¥240,000 | ¥320,000 | 5.3% | -3.9% |
| 2年目 | ¥5,670,000 | +¥480,000 | ¥640,000 | 10.6% | 0.7% |
| 3年目 | ¥5,750,000 | +¥710,000 | ¥970,000 | 15.9% | 2.3% |
| 4年目 | ¥5,840,000 | +¥950,000 | ¥1,290,000 | 21.3% | 3.1% |
| 5年目 | ¥5,930,000 | +¥1,190,000 | ¥1,620,000 | 26.7% | 3.5% |
| 6年目 | ¥6,010,000 | +¥1,430,000 | ¥1,940,000 | 32.1% | 3.8% |
| 7年目 | ¥6,100,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 37.5% | 4% |
| 8年目 | ¥6,200,000 | +¥1,900,000 | ¥2,600,000 | 42.9% | 4.2% |
| 9年目 | ¥6,290,000 | +¥2,140,000 | ¥2,930,000 | 48.4% | 4.3% |
| 10年目 | ¥6,380,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 53.9% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）