販売中一戸建て空き家
多奈川谷川 中古戸建
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川
販売価格
¥5,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川に所在する、1992年7月築の木造地上2階建て一戸建てです。南海電鉄多奈川線「多奈川」駅より徒歩17分に位置します。建物面積は92.3㎡、間取りは5LDKで、システムキッチンやカウンターキッチン、バス・トイレ別、全居室収納、和室、室内洗濯機置場、駐車場を備えています。公簿土地面積は109.75㎡の整形地で、権利は所有権、第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）です。東側幅員4.7mの公道および西側幅員6.7mの公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺には幼稚園・保育園が569m（徒歩8分）、医療機関が590m（徒歩8分）、小学校が828m（徒歩11分）、郵便局が987m（徒歩13分）にあります。
物件詳細
建物面積
92.3 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
木造
建築年
1992
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 109.8 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 東側 公道 幅員4.7m 接道10.8m / 西側 公道 幅員6.7m 接道10.4m
- 私道負担
- なし
- 法令上の制限
- ・建築基準法第22条指定区域・宅地造成等規制法
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約828m
- 中学校まで
- 約3110m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.08%
想定実質利回り
4.32%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,990,000 | +¥260,000 | ¥340,000 | 5.3% | -3.6% |
| 2年目 | ¥6,080,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 10.6% | 0.9% |
| 3年目 | ¥6,170,000 | +¥770,000 | ¥1,030,000 | 16% | 2.4% |
| 4年目 | ¥6,260,000 | +¥1,020,000 | ¥1,380,000 | 21.3% | 3.2% |
| 5年目 | ¥6,360,000 | +¥1,280,000 | ¥1,730,000 | 26.7% | 3.6% |
| 6年目 | ¥6,450,000 | +¥1,530,000 | ¥2,080,000 | 32.1% | 3.9% |
| 7年目 | ¥6,550,000 | +¥1,790,000 | ¥2,430,000 | 37.6% | 4.1% |
| 8年目 | ¥6,650,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 43% | 4.2% |
| 9年目 | ¥6,750,000 | +¥2,300,000 | ¥3,140,000 | 48.5% | 4.3% |
| 10年目 | ¥6,850,000 | +¥2,550,000 | ¥3,500,000 | 54% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）