販売中一戸建て
太井
大阪府堺市美原区太井
販売価格
¥6,000,000
表面利回り: 10%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府堺市美原区太井に所在する、1978年6月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通アクセスは南海電鉄高野線「萩原天神」駅徒歩25分です。建物面積は74.3㎡で、間取りは5DKです。土地面積は公簿71.69㎡、土地の権利は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第二種中高層住居専用地域で、地勢は平坦です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。周辺施設として、小学校まで516m（徒歩7分）、商業施設まで679m（徒歩9分）、飲食店まで682m（徒歩9分）です。
物件詳細
建物面積
74.3 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥600,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 71.7 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- 小学校まで
- 約516m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.00%
想定実質利回り
8.50%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,090,000 | +¥510,000 | ¥600,000 | 9.1% | 0.4% |
| 2年目 | ¥6,180,000 | +¥1,020,000 | ¥1,200,000 | 18.3% | 4.8% |
| 3年目 | ¥6,270,000 | +¥1,530,000 | ¥1,800,000 | 27.4% | 6.3% |
| 4年目 | ¥6,370,000 | +¥2,040,000 | ¥2,410,000 | 36.6% | 7% |
| 5年目 | ¥6,460,000 | +¥2,550,000 | ¥3,010,000 | 45.8% | 7.5% |
| 6年目 | ¥6,560,000 | +¥3,060,000 | ¥3,620,000 | 55.1% | 7.7% |
| 7年目 | ¥6,660,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 64.3% | 7.9% |
| 8年目 | ¥6,760,000 | +¥4,080,000 | ¥4,840,000 | 73.6% | 8% |
| 9年目 | ¥6,860,000 | +¥4,590,000 | ¥5,450,000 | 82.9% | 8.1% |
| 10年目 | ¥6,960,000 | +¥5,100,000 | ¥6,060,000 | 92.2% | 8.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）