販売中一戸建て
能勢戸建て
大阪府豊能郡能勢町平通
販売価格
¥6,500,000
表面利回り: 12%
1 / 16
エグゼクティブ・サマリー
大阪府豊能郡能勢町平通に所在する、1977年2月築、RC造地上2階建ての一戸建てです。建物面積は108㎡、間取りは5LDKです。主な設備としてバス・トイレ別、温水洗浄便座、室内洗濯機置場などを備えており、2025年1月に床や壁、天井、建具の内装全面リフォームを完了しています。土地面積は公簿200㎡で、権利は所有権、都市計画は市街化調整区域、用途地域は無指定です。敷地内には3台分の駐車スペースがあります。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
108.0 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 200.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 山林
- 都市計画
- 調整区域
- 用途地域
- 指定なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場３台分以上 · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約2258m
- 中学校まで
- 約2258m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り12%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
12.00%
想定実質利回り
10.20%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,600,000 | +¥660,000 | ¥760,000 | 10.7% | 2.5% |
| 2年目 | ¥6,700,000 | +¥1,330,000 | ¥1,520,000 | 21.5% | 6.7% |
| 3年目 | ¥6,800,000 | +¥1,990,000 | ¥2,290,000 | 32.3% | 8.1% |
| 4年目 | ¥6,900,000 | +¥2,650,000 | ¥3,050,000 | 43.1% | 8.8% |
| 5年目 | ¥7,000,000 | +¥3,320,000 | ¥3,820,000 | 53.9% | 9.2% |
| 6年目 | ¥7,110,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 64.7% | 9.4% |
| 7年目 | ¥7,210,000 | +¥4,640,000 | ¥5,350,000 | 75.6% | 9.6% |
| 8年目 | ¥7,320,000 | +¥5,300,000 | ¥6,130,000 | 86.5% | 9.7% |
| 9年目 | ¥7,430,000 | +¥5,970,000 | ¥6,900,000 | 97.4% | 9.7% |
| 10年目 | ¥7,540,000 | +¥6,630,000 | ¥7,670,000 | 108.3% | 9.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）