販売中一戸建て空き家
阪南市箱作の一戸建て
大阪府阪南市箱作
販売価格
¥6,800,000
想定表面利回り: 9.69%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府阪南市箱作に所在する、1978年5月築のS造地上2階建て一戸建てです。南海電鉄南海本線「箱作」駅へ徒歩11分、「淡輪」駅へ徒歩48分でアクセスできます。建物面積は97.8㎡、間取りは4SKで、独立型キッチンや納戸、和室、バス・トイレ別、室内洗濯機置場を備えています。土地面積は公簿188.19㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率50%、容積率100%、北東側の幅員5mの公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺にはコンビニ（322m、徒歩5分）、郵便局（620m、徒歩8分）、幼稚園・保育園（865m、徒歩11分）、小学校（920m、徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
97.8 ㎡
間取り
4SK
建物構造
S造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 188.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 北東側 公道 幅員5m 接道15.9m
- 法令上の制限
- 法22条、第一種高度地区、宅造
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近隣
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約920m
- 中学校まで
- 約2213m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.69%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.69%
想定実質利回り
8.23%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,900,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 8.9% | 0.8% |
| 2年目 | ¥7,010,000 | +¥1,120,000 | ¥1,330,000 | 17.9% | 4.9% |
| 3年目 | ¥7,110,000 | +¥1,680,000 | ¥1,990,000 | 26.9% | 6.3% |
| 4年目 | ¥7,220,000 | +¥2,240,000 | ¥2,660,000 | 35.9% | 7% |
| 5年目 | ¥7,330,000 | +¥2,800,000 | ¥3,330,000 | 44.9% | 7.4% |
| 6年目 | ¥7,440,000 | +¥3,360,000 | ¥4,000,000 | 54% | 7.6% |
| 7年目 | ¥7,550,000 | +¥3,920,000 | ¥4,670,000 | 63% | 7.8% |
| 8年目 | ¥7,660,000 | +¥4,480,000 | ¥5,340,000 | 72.1% | 7.9% |
| 9年目 | ¥7,780,000 | +¥5,040,000 | ¥6,010,000 | 81.2% | 8% |
| 10年目 | ¥7,890,000 | +¥5,600,000 | ¥6,690,000 | 90.4% | 8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）