販売中一戸建て空き家
阪南市箱作の一戸建て
大阪府阪南市箱作
販売価格
¥7,500,000
想定表面利回り: 10.38%
1 / 17
エグゼクティブ・サマリー
大阪府阪南市箱作に位置する、1964年1月築、木造地上1階建ての一戸建てです。南海電鉄南海本線「箱作」駅から徒歩11分に位置します。建物面積は84.1㎡、間取りは4LDKで、納戸、バス・トイレ別、都市ガス、浄化槽を備えています。敷地内には2台駐車可能な駐車スペースと倉庫があります。なお、建物は未登記であり、建物面積および築年月は課税明細書によるものです。公簿土地面積は330.24㎡、所有権で、市街化区域の第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率100%）に位置します。高台の角地で、南東側幅員5.3mおよび南西側幅員4.5mの公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺施設として、コンビニまで474m（徒歩6分）、郵便局まで798m（徒歩10分）、小学校まで673m（徒歩9分）です。
物件詳細
建物面積
84.1 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1964
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 330.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 100%
- 接道
- 南東側 公道 幅員5.3m 接道18m / 南西側 公道 幅員4.5m 接道15.3m
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 高台
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約673m
- 中学校まで
- 約2521m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.38%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.38%
想定実質利回り
8.83%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,610,000 | +¥660,000 | ¥770,000 | 9.5% | 1.8% |
| 2年目 | ¥7,730,000 | +¥1,320,000 | ¥1,550,000 | 19.1% | 5.8% |
| 3年目 | ¥7,840,000 | +¥1,990,000 | ¥2,330,000 | 28.7% | 7.1% |
| 4年目 | ¥7,960,000 | +¥2,650,000 | ¥3,110,000 | 38.3% | 7.7% |
| 5年目 | ¥8,080,000 | +¥3,310,000 | ¥3,890,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6年目 | ¥8,200,000 | +¥3,970,000 | ¥4,670,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7年目 | ¥8,320,000 | +¥4,630,000 | ¥5,460,000 | 67.2% | 8.4% |
| 8年目 | ¥8,450,000 | +¥5,300,000 | ¥6,240,000 | 76.9% | 8.5% |
| 9年目 | ¥8,580,000 | +¥5,960,000 | ¥7,030,000 | 86.6% | 8.6% |
| 10年目 | ¥8,700,000 | +¥6,620,000 | ¥7,820,000 | 96.3% | 8.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥625,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥130,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）