販売中一戸建て
藤井寺市惣社１丁目
大阪府藤井寺市惣社１丁目
販売価格
¥7,500,000
想定表面利回り: 12.62%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府藤井寺市惣社１丁目に所在する、1979年12月築、木造地上2階建ての一戸建てです。近鉄南大阪線「土師ノ里」駅より徒歩10分に位置します。建物面積は86.7㎡、間取りは4DKで、南向きです。設備としてIHクッキングヒーター、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、エアコン2台以上、駐車場などを備え、風呂、トイレ、キッチンがリフォーム済みです。土地面積は公簿81.55㎡（私道負担216.66㎡あり）、権利は所有権です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率200%で、南側幅員4.7mの私道に接道しています。現況は居住中で、引渡しは相談となります。周辺には幼稚園・保育園（269m、徒歩4分）、郵便局（405m、徒歩6分）、コンビニ（421m、徒歩6分）、中学校（566m、徒歩8分）、小学校（697m、徒歩9分）、商業施設（698m、徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
86.7 ㎡
間取り
4DK
建物構造
木造
建築年
1979
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥950,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 81.6 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 私道 幅員4.7m 接道7.5m
- 私道負担
- あり · 216.7 ㎡ · 持分 1/12
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約697m
- 中学校まで
- 約566m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り12.62%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
12.62%
想定実質利回り
10.73%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,610,000 | +¥800,000 | ¥920,000 | 11.3% | 3.6% |
| 2年目 | ¥7,730,000 | +¥1,610,000 | ¥1,840,000 | 22.6% | 7.5% |
| 3年目 | ¥7,840,000 | +¥2,410,000 | ¥2,760,000 | 33.9% | 8.8% |
| 4年目 | ¥7,960,000 | +¥3,220,000 | ¥3,680,000 | 45.3% | 9.5% |
| 5年目 | ¥8,080,000 | +¥4,020,000 | ¥4,600,000 | 56.7% | 9.8% |
| 6年目 | ¥8,200,000 | +¥4,830,000 | ¥5,530,000 | 68.1% | 10% |
| 7年目 | ¥8,320,000 | +¥5,630,000 | ¥6,460,000 | 79.5% | 10.2% |
| 8年目 | ¥8,450,000 | +¥6,440,000 | ¥7,390,000 | 90.9% | 10.3% |
| 9年目 | ¥8,580,000 | +¥7,240,000 | ¥8,320,000 | 102.4% | 10.3% |
| 10年目 | ¥8,700,000 | +¥8,050,000 | ¥9,250,000 | 113.9% | 10.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥625,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥130,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）